Решение № 2-264/2019 2-4282/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 6 февраля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрация г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, в обоснование требований, указав, что между департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 1636 кв.м. для строительства жилого дома (одноквартирного), расположенный по адресу (местоположение): примерно в 141 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> д. №. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок не освобожден, оформляется в собственность. Начисление арендной платы будет продолжаться до момента регистрации права собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 888 194 рублей 64 коп. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 724 рублей 10 коп. То обстоятельство, что ответчик после расторжения договорных отношений фактически продолжил пользоваться земельным участком, является основанием для взыскания с него неосновательного обогащения в силу ст. 1102 ГК РФ, поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за пользование земельным участком. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18 284 рублей 28 коп. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 933 203 рублей 02 коп., из них: задолженность по арендной плате 888 194 рублей 64 коп., пени 26 724 рублей 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 18 284 рублей 28 коп.

В судебном заседании представитель департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1 исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала частично, в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за период с даты регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать, поддержала доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО2 заключен договор аренды№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 636 кв.метров по местоположению: примерно 141 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, Железнодорожный район, ул.Вершинная, д.№, для строительства жилого дома (одноквартирного), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект - одноквартирный жилой дом, площадью 21,2 кв.метров, кадастровый №, местоположение г. Хабаровск, примерно 141 метров по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, Железнодорожный район, ул.Вершинная,д№.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, возложена обязанность по исключении записи о праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 2018 года постройки, расположенный по адресу: <...> уч. №, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № соглашением сторон расторгнут.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о расторжении договора начисление арендной платы будет производится до регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> уч. №, зарегистрировано за ФИО2

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 208 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 447 рублей 11 коп.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Пунктами 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно требованиям п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленным истцом расчетам размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации права собственности ответчика на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, составляет 888 194 рублей 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом регистрации права собственности ответчика на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, составляет 26 724 рублей 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 284 рублей 28 коп.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.

Доводы ответчика о том, что ей принимались с момента регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом меры к расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключению договора купли-продажи земельного участка, судом принимаются, вместе указанные ответчиком в письменных возражениях обстоятельства на обоснованность требований истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не влияют, о неправомерных действиях истца, которые могут служить основанием о частично удовлетворении требований истца за период до ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют.

При таких обстоятельствах, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, учитывая, что истцом расчет, подлежащих взысканию сумм произведен с учетом регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ответчика на жилой дом, расположенный на предоставленном ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 888 194 рублей 64 коп., пени в размере 26 724 рублей 10 коп., проценты в размере 18 284 рублей 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Федореев