Решение № 2-232/2019 2-232/2019(2-6601/2018;)~М-6905/2018 2-6601/2018 М-6905/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-232/2019

Дело № 2-232/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору.

В обосновании иска указано, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и ПАО Сбербанк 31.07.2014 г., заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 1 955 000, 00 рублей сроком на 240 мес. под 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости:

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>,Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 955 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемшиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 08.05.2018 г.

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки включая дату погашения просроченной задолженности.

31.07.2014 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес> Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно погасить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При это кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или лежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору неисполнены.

На основании изложенного, Истец просит суд взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 859 следующих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по состоянию на 22.10.2018 по кредитному договору № от 31.07.2014г. в размере 2 306 279, 85 руб., в том числе: 7 450,29 руб. неустойка, начисленная до 22.10.2018; 401 026,38 руб. просроченные проценты; 1 897 803,18 руб. просроченный основной долг и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 731,40 руб. всего 2 338 011,25 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.07.2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО2 и ФИО1, ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам: ФИО1, ФИО3.

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», просяд суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 2 338 011,25 руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 2 350 000 рублей, где стоимость жилого дома 2 070 000 рублей, земельного участка 280 000 рублей.

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО3 не явились, извещения направленные по адресам места жительства и регистрации возвращены в суд в с вязи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступало.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и ПАО Сбербанк 31.07.2014 г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 1 955 000, 00 рублей сроком на 240 мес. под 13,75 % годовых.

27.07.2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение, где срок возврата определен 252 месяца, погашение производиться согласно графика платежей от 27.07.2016 года, ответчикам предоставлена отсрочка погашение срочного основного долга по кредиту на 12 месяцев начиная с 09.07.2016 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости:

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>,Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

А Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 955 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемшиками в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевом счету.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен 08.05.2018 г.

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки включая дату погашения просроченной задолженности.

31.07.2014 г. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости:

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес> Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

Ответчики на сегодняшний день в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно погасить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или лежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету исковых требований, задолженность по состоянию на 22.10.2018 образовалось просроченная задолженность согласно расчету цены иска:

просроченные проценты – 401 026, 38 руб.;

просроченный основной долг – 1 897 803, 18 руб.

Суд находит представленный расчет основного долга и процентов за пользование кредитом достоверным и верным. Ответчиком альтернативный расчет не представлен, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 859 следующих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по состоянию на 22.10.2018 по кредитному договору № № от 31.07.2014г. просроченные проценты в размере 401 026,38 руб., просроченный основной долг в размере 1 897 803,18 руб.

Расчет неустойки, представленный Истцом, судом проверен, составлен арифметически правильно.

На основании ст. 333 ГК РФ суд приходит выводу о необходимости снизить размер взыскиваемой с Ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 неустойки с учетом, суммы, последствий нарушенного права и взыскать 3 725, 14 рублей (10%).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушены предусмотренные кредитным соглашением сроки возврата кредита и уплаты процентов, уведомления истца о досрочном возврате кредита оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, имеются основания для расторжения вышеуказанного договора.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно:

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес> Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

Учитывая неоднократное допущение ответчиками просрочки по оплате очередного платежа, суд полагает необходимым обратить взыскание в пользу истца Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 31 731, 40 руб., что подтверждается платежным поручением №85079 от 07.11.2018.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по состоянию на 22.10.2018 по кредитному договору № от 31.07.2014г. в размере 2 302 554, 70 руб. (два миллиона триста две тысячи пятьсот пятьдесят четыре руб. 70 коп.), в том числе: 3 725, 14 руб. неустойка, начисленная до 22.10.2018; 401 026,38 руб. просроченные проценты; 1 897 803,18 руб. просроченный основной долг; а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 731,40 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.07.2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО2 и ФИО1, ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам: ФИО1, ФИО3.

Здание, назначение: Жилой дом,№-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№,определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имуществ в размере 2 338 011, 25 руб., начальную продажную цену заложенного имущества, а именно стоимость жилого дома 2 070 000 рублей, земельного участка 280 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.Х. Шаймиев