Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-1952/2019;)~М-2248/2019 2-1952/2019 М-2248/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-153/2020

Дело № **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

с участием прокурора Роппель О.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... **.**,** в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая была вселена по просьбе ФИО3, с которым она состояла в фактически брачных отношениях. При вселении была договоренность, что она проживает и оплачивает коммунальные платежи. После смерти ФИО3, ответчик перестала оплачивать за квартиру. Ответчик членом ее семьи не является, проживает в отдельной комнате, общего бюджета не имеют, совместного хозяйства не ведут. Считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Добровольно выехать отказывается.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласна.

Свидетели ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ответчик – мать гражданского мужа истца. Истец по просьбе мужа вселила ответчика в квартиру, но членом ее семьи она никогда не являлась, т.к. жила отдельно в своей выделенной комнате, питалась отдельно, имела отдельный бюджет.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по договору купли-продажи от **.**,** является истец.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке.

В квартире зарегистрирована, вселена и проживает ответчик.

Однако, ответчик не вселялась в квартиру в качестве члена семьи истца – собственника квартиры. Совместно с ней не проживала. Ответчик не является родственником истца, является матерью ФИО3, с которым истец проживала в незарегистрированном браке. Совместно никогда не проживали, у ответчика была отдельная комната, хозяйство совместное не вели, бюджеты были разные.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, письменными доказательствами и фактически не оспариваются сторонами.

Довод ответчика о том, что ею на приобретение спорной квартире были даны денежные средства и ссылка на расписку и соглашение, не может быть принят во внимание и не меняет правового положения сторон.

Собственником квартиры является только истец. Квартира в долевую собственность не приобреталась и не оформлена. Сделка не оспорена. За ответчиком не признано право собственности на долю в квартире, в связи с передачей денежных средств в займ.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что до оформления и исполнения соглашения, ответчик вселена в квартиру на условиях договора найма. У ответчика отдельная комната, за пользование которой производит платежи в виде оплаты ежемесячных коммунальных расходов. Данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривают.

Отсутствие письменного договора, не свидетельствует о его не заключении.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что письменный договор найма между сторонами не заключался. Договор, поскольку срок не оговорен, и ответчик зарегистрирована и проживает с 2017, то срок более года, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, суд считает, что данные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что договор найма жилого помещения не заключался сторонами.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, исходя из представленных доказательств и пояснений сторон, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за истцом, ответчик собственником не является, членом семьи собственника также не являлась и не вселялась как член ее семьи. Между сторонами имелась договоренность о том, что ответчик проживает, срок не оговорен, пользуется комнатой и оплачивает за коммунальные услуги. Таким образом, суд считает, что между сторонами сложилась не жилищные правоотношения, а гражданско-правовые по найму жилого помещения и данный отношения сторонами не оспариваются в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что ответчик перестала оплачивать за комнату (вносить коммунальные платежи) с августа 2019 года, т.е. еще до смерти своего сына.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не вносит плату по договору более чем за шесть месяцев. Данные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами и фактически не оспариваются ответчиком в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает, что истец вправе расторгнуть договор. В связи с расторжением договора, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, т.к. иных оснований для этого не установлено.

В соответствии со ст.688 ГК РФ, В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку ответчик в квартире проживает и не намерена выезжать, то она должна быть выселена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Голева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 года