Решение № 2-1129/2017 2-1129/2017~М-1256/2017 М-1256/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1129/2017

Дело №2-1129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Сукач Н.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Лабытнанги Петровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче квартиры,

установил:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... выселении, снятии с регистрационного учета, передачи квартиры истцу по тем основаниям, что спорное жилое помещение является собственностью МО г.Лабытнанги, было предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД/ММ/ГГ., срок действия данного договора истек, однако ответчик не передал квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 12 января 2017 года, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.

Представитель третьего лица не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.46, 133 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.З Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из представленных документов следует, что муниципальное образование г.Лабытнанги является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

ДД/ММ/ГГ между Администрацией г.Лабытнанги и ответчиком во исполнение Распоряжения заместителя главы Администрации г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № о предоставлении жилого помещения по договору найма в жилищном фонде коммерческого использования, был заключен договор найма жилого помещения № муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого жилое помещение предоставлено ответчику на срок с 24 мая 2010 года по 24 мая 2015 года. В квартиру ответчик вселился один.

По истечении срока действия вышеназванного договора найма, ДД/ММ/ГГ между теми же сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от №, на срок с 25 мая 2015 года по 01 марта 2016 года, а по истечении срока данного договора, был заключен договор № от ДД/ММ/ГГ на срок со 02 марта 2016 года по 28 февраля 2017 года.

Из справки специалиста отдела адресно-справочной работы от ДД/ММ/ГГ следует, что ответчик по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ...

В соответствие с ч.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677 ГК РФ, ст.680,684-686 ГК РФ, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ.

17 февраля 2017 года ответчик обратился к истцу с заявлением о продлении договора найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ №, в связи с истечением ДД/ММ/ГГ срока действия данного договора.

В соответствие с решением Городской Думы МО г.Лабытнанги от 18 февраля 2015 года №59 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования МО г.Лабытнанги" основанием для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях договора найма являются нарушение существенных условий договора найма (при заключении договора на новый срок).

Ответчику было отказано в продлении договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку в нарушение п.2.2.7 договора найма наниматель допустил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 192 310 рублей 86 коп, что следует из данных ЕИРЦ ЯНАО по состоянию на 01 февраля 2017 года. Уведомление об отказе в заключении договора найма на новый срок направлено в адрес ответчика ДД/ММ/ГГ за исх.№

При установленных обстоятельствах, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, иск в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

Из п.2 договора найма следует, что наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в течение месяца, при освобождении жилого помещения оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

Согласно материалам дела, до настоящего времени наниматель ФИО1 спорную квартиру по акту приема-передачи не передал, ключи не сдал, следовательно, иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Поскольку Администрация МО г.Лабытнанги освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6 000 рублей взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Лабытнанги удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать ФИО1 передать Администрации г.Лабытнанги жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по городу Лабытнанги снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: