Решение № 2-47/2017 2-47/2017(2-790/2016;)~М-839/2016 2-790/2016 М-839/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего искового заявления ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 земельный приусадебный участок площадью 0,30 га в <адрес>.

Земельный участок состоит на кадастровом учете со следующими уникальными характеристиками объекта недвижимости: кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м., расположенный по адресу: новосибирская область, <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Сидоровского сельсовета.

Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме: оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор был поименован как расписка купли-продажи. В соответствии с указанным документом ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок по цене 10 000 рублей.

Свои обязательства по оплате Земельного участка истец исполнила в полном объеме, передав ФИО6 денежную сумму в размере 10 000 рублей. ФИО6 передал ФИО1 земельный участок, а также подлинное свидетельство о праве собственности в целях переоформления права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Переход права собственности на Земельный участок к истцу не был переоформлен в установленном законом порядке. В связи со смертью продавца ФИО1 не имеет возможности оформить переход права собственности во внесудебном порядке.

Наследниками первой очереди после смети продавца являются его жена ФИО2 и дети: ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 62 указанного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К способам защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ относит признание права.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился. Причину неявки в суд не сообщил, возражений против заявленных требований истца не представил.

Третье лицо ФИО8, в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, изложенные представителем истца, подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; распиской ФИО5 о купле-продаже земельного участка; копией свидетельства о смерти ФИО5; копией свидетельства о браке; копиями свидетельств о рождении; кадастровой выпиской о земельном участке; постановлением администрации Сидоровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации почтового адреса земельного участка в <адрес>»; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений; справкой о заключении брака; выпиской из постановления администрации Сидоровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность и в пользование земельных участков населению».

При таких установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков