Решение № 2-238/2020 2-238/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-238/2020

Дело №2-238/2020

24RS0003-01-2020-000431-51

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46, кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03.06.2004г. истцом была приобретена ? доля жилого дома с надворными хозпостройками, находящимися по вышеуказанному адресу, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м., на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от 03.06.2004г. 08.11.2018г. составлено соглашение о прекращении права долевой собственности в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес> выделением долей в квартире - № в собственность ФИО5 двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры №2 в собственность истца двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3111006:57. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2018г. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, с площадью 665+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является истец, согласно выписки из ЕГРН от 11.12.2018г. С целью улучшения жилищных условий, указанной квартиры в 2010 году была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя без получения необходимого разрешения на строительство пристройки. Теплый пристрой построен во дворе вышеуказанной квартиры, на принадлежащем собственнику земельном участке. В результате реконструкции, общая площадь, принадлежащего истцу объекта недвижимости составляет 46,2 кв.м., то подтверждается техническим планом от 28.12.2019г. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на теплый пристрой, истец не имеет возможности для перерегистрации своего права собственности. Возведенная самовольная постройка не нарушает пава охраняемых законом интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не противоречит земельной документации, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно заключения ФБУ «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиал в Балахтинском районе санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома № 3279 от 27.03.2020г., квартира с жилой пристройкой, принадлежащая ФИО1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружении и иных объектов. СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно, акта общего осмотра МКУ Служба заказчика от 09.12.2019г. двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние теплой пристройки двухквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, относится к категории работоспособности. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания. Согласно заключения № ООО Центра пожарной Безопасности «Планета Плюс» от 29.04.2020г. установлено, что в ходе обследования объекта защиты несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены. На объекте выполнены условия соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст. 6 №123-ФЗ. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцу жилого помещения, поскольку произведена реконструкция и был создан новый объект недвижимости, право собственности н который может быть признано за истцом только в судебном порядке, связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации п. Балахта Балахтинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил на имя суда заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в 03.06.2004г. истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО6 ? долю жилого дома с надворными хозпостройками по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м.

В соответствии с домовой книгой, по адресу: <адрес>, зарегистрированы – ФИО1 с 08.06.2004г., ФИО7 с 08.06.2004г.

08.07.2004г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с площадью 665+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, дл ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

08.11.2018г. составлено соглашение о прекращении права долевой собственности в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому целью прекращения права долевой собственности выделены указанные доли в квартиры: в собственность ФИО5 двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером № и в собственность истца двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано 19.11.2018г. за ФИО1

В 2010 году была произведена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя, без получения необходимого разрешения на строительство пристройки. Теплый пристрой, построен во дворе вышеуказанной квартиры, на принадлежащем собственнику земельном участке

Согласно технического плана здания от 28.12.2019г. площадь квартиры, расположено по адресу: <адрес>, в результате реконструкции изменилась 37,4 кв.м. до 2010 года до 46,2 кв.м. (увеличилась на 8,8 кв.м.), за счет пристроя.

Согласно акта об инвентаризационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости 46,2 кв.м., стоимость квартиры составляет 279 303 руб. 55 коп.

Из акта МКУ Служба заказчика общего осмотра двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние теплой пристройки относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 27.03.2020г., квартира с жилой брусовой пристройкой, принадлежащая ФИО1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружении и иных объектов».

В соответствии с заключением № от 29.04.2020г. ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» установлено, что в ходе обследования объекта защиты по адресу: <адрес>, несоответствия требованиям пожарной безопасности не выявлены. На объекте выполнены условия соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности согласно ст. 6 №123-ФЗ «В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности».

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. Ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истца, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площади 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: