Решение № 2-238/2020 2-238/2020(2-3591/2019;)~М-3710/2019 2-3591/2019 М-3710/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-238/2020

Дело 2-238/2020 (24RS0040-01-2019-004525-51)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 21 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что Постановлением Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ПГК «ххх» под строительство индивидуальных гаражей для легкового транспорта отведен земельный участок площадью ххх.м в <адрес>. Распоряжением Администрации города Талнаха Красноярского края № от 05 июля 2002г. внесены изменения в постановление № от 21.04.2000г..На основании плана и акта выбора земельного участка № от 29 мая 2003г., постановлением Администрации города Норильска Красноярского края предоставлен ПГК «ххх» в аренду земельный участок, сформированный из земель поселений, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целью использования для строительства индивидуальных кооперативных гаражей, сроком по 31.05.2005г. На основании протокола-постановления № от 21 июня 2003г. утвержден полный список застройщиков гаражей-боксов ххх и ххх участок-комплекс <адрес> желающих построить гараж, землю взять в индивидуальную аренду, а будущее строение оформить в частную собственность. В указанном полном списке содержится информация с его личными данными и присвоением номера бокса за №. В 2003г. истец хозяйственным способом построил гараж. Согласно информационному письму Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска № от 14.11.2019г. по заявлению об указании актуального адреса объекта капитального строительства гаража- бокса №, расположенного на земельном участке <адрес> написание адреса вышеуказанного объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 31 октября 2019 года данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м.

С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.

На сегодняшний день право собственности на указанный гараж-бокс истцом не зарегистрировано, он занялся оформлением необходимых документов. Но право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, поскольку указанный гараж истец не приобретал в порядке определенном ст. 218 ГК РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать за ним право собственности на указанный выше гараж-бокс.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1 нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. Также указал, что заявленное истцом право собственности на объект недвижимости «индивидуальный гараж» №, находящийся на земельном участке ххх, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует градостроительному законодательству Российской Федерации и Правил землепользования. Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2019г., спорный индивидуальный гараж имеет общую площадь ххх кв.м. и площадь застройки ххх кв.м, что является нарушением предельно максимальных размеров земельного участка, в том числе их площади для размещения объектов капитального строительства гаражного назначения.

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ххх под строительство индивидуальных гаражей для легкового транспорта отведен земельный участок площадью ххх.м в районе <адрес>

Распоряжением Администрации города Талнаха Красноярского края № от 05 июля 2002г. внесены изменения в постановление № от 21.04.2000г..На основании плана и акта выбора земельного участка № от 29 мая 2003г., постановлением Администрации города Норильска Красноярского края предоставлен ххх в аренду земельный участок, сформированный из земель поселений, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целью использования для строительства индивидуальных кооперативных гаражей, сроком по 31.05.2005г.

На основании протокола-постановления ххх от 21 июня 2003г. утвержден полный список застройщиков гаражей-боксов ххх и ххх, участок-комплекс <адрес> желающих построить гараж, землю взять в индивидуальную аренду, а будущее строение оформить в частную собственность.

В указанном полном списке содержится информация с личными данными ФИО1 с присвоением номера бокса за №. В 2003г. истец хозяйственным способом построил гараж.

Согласно информационному письму Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска № от 14.11.2019г. по заявлению об указании актуального адреса объекта капитального строительства гаража- бокса №, расположенного на земельном участке ххх, написание адреса вышеуказанного объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»: <адрес>

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 31 октября 2019 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключения эксперта об определении технического состояния имущества от 11.11.2019г. № о проведении строительной экспертизы экспертом В. спорный гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеют неотделимую связь с землей, конструкции зданий является не разборным, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен, не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Доводы представителя ответчика относительно не соответствия гаража-бокса, а именно размеры земельного участка, на котором он расположен градостроительному законодательству РФ и правил землепользования. Поскольку согласно техническому паспорту спорный индивидуальный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м, что является нарушением предельно максимальных размеров земельного участка, в том числе их площади для размещения объектов капитального строительства гаражного назначения, не могут являться основанием для отказа в установлении права собственности на возведенный гараж-бокс. Поскольку гараж был построен на законных основаниях; гараж является частью гаражного массива, состоящего из нескольких гаражей, права собственности на которые в настоящее время признано.

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что возведение гаража ФИО1 состоялось в 2003 году, с того времени гараж используется истцом по своему целевому назначению.

Однако право собственности истца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. В то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не приведет к нapyшению чьих- либо прав. Материалами дела, в том числе копией плана земельного участка, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, истец включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс, общей площадью ххх кв.м, площадью застройки ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание "индивидуальный гараж", общей площадью – ххх кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.