Решение № 2-4/2021 2-4/2021(2-69/2020;2-685/2019;)~М-757/2019 2-685/2019 2-69/2020 М-757/2019 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-4/2021

Дело № 2-4/2021

УИД № 23RS0017-01-2019-001143-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 24 июня 2021 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

представителя истца по первоначальному исковому заявлению и представителя ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, действующего на основании доверенности № № от 11.01.2021 года,

ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и представителя истца по встречному исковому заявлению ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера № № от 05.02.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на строение самовольно реконструированное,

установил:

Истец Администрация муниципального образования Кавказский район обратилась в суд с иском, просит признать здание магазина «Продукты» общей площадью 86,0 кв.м., здание магазина «Строительные материалы» общей площадью 180 кв.м., здание магазина «Грузинский хлеб, лаваш из тандыра» общей площадью 146 кв.м., не состоящих на кадастровом учете, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» самовольными постройками.

Обязать ответчика ФИО2 осуществить снос самовольных построек - здание магазина «Продукты» общей площадью 86,0 кв.м., здание магазина «Строительные материалы» общей площадью 180 кв.м., здание магазина «Грузинский хлеб, лаваш из тандыра» общей площадью 146 кв.м., не состоящих на кадастровом учете, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом.

В обоснование заявленных требований указывает, что администрацией муниципального образования Кавказский район в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 г. № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» осуществляется работа по вопросам предотвращения, выявления и пресечения самовольного строительства.

В ходе мероприятий направленных на выявление и пресечение нарушений правового режима использования земель и выявления фактов самовольного строительства, в рамках муниципального земельного контроля на земельном участке (акт проверки соблюдения земельного законодательства № 19/04 от 12 февраля 2019 г.), расположенном по адресу: <адрес>, был выявлен факт эксплуатации объектов капитального строительства - здание магазина «Продукты» общей площадью 86,0 кв.м., здание магазина «Строительные материалы» общей площадью 180 кв.м., здание магазина «Грузинский хлеб, лаваш из тандыра» общей площадью 146 кв.м., не состоящих на кадастровом учете, на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019 г. № №, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № надлежащим образом не оформлен и эксплуатируется ответчиком в нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно данным предоставленным управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район разрешение на строительство вышеуказанных объектов на земельном участке по адресу: <адрес> в архиве управления отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме этого, согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст. 1 п. 10 ГсК РФ объектами капитального строительства являются здания, строения. Сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст.ст. 49, 51, 54 ГсК РФ объекты капитального строительства возводятся с обязательным проведением инженерных изысканий для подготовки проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Строительство объекта производилось без соответствующей документации о соответствии строительным, градостроительным нормам и правилам, не была подтверждена его безопасность. Данный объект может угрожать жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой, и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом уточнения просит сохранить объект недвижимости кадастровый номер № лит. Г3 - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м (размером 19,56 м х 5,06 м), (размером 19,56м х 5,06 м), расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 2259 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости кадастровый номер: № лит. ГЗ - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м. (размером 19,56м х 5,06 м), расположенный на земельном участке кадастровый номер: №, площадью 2259 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений органом регистрации права, в характеристики объекта недвижимости кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>: лит. ГЗ - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м (размером 19,56м х 5,06 м).

В обоснование встречных требований указывает, что он, ФИО2, <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи складских помещений от 03.03.1998 года, заключенного между ФИО4, действующим по доверенности от имени Акционерного предприятия «Родина» Кавказского района, приобрел у АП «Родина» нежилые кирпичные крытые шифером складские помещения лит. Г общая площадь 152,50 кв.м., лит. Г1-общая площадь 17,40 кв.м., лит. Г2-общая площадь 31,70 кв.м., лит. Г3 - общая площадь 101,90 кв.м по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО5 03.03.1998 года, зарегистрирован в реестре за № №.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством, Договор купли-продажи от 03.03.1998 года зарегистрирован в БТИ Кавказского района и Казанской сельской администрации.

Постановлением Главы Казанской сельской администрации № 235 от 15.06.1998 года ему, ФИО2, был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью 2258,7 кв.м.

На основании вышеуказанного Постановления, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, на земельный участок площадью 2258,7 кв. м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № № от 16 июня 1998 года.

Согласно Плану участка, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района от 17.06.1998 года, определены и описаны на чертеже границы, принадлежащего ему земельного участка общей площадью 2258,7 кв.м., на котором расположены постройки.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.09.2015 № № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2259 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Главы Казанского сельского поселения № № от 24.08.2015 года, в целях упорядочения нумерации зданий и земельных участков на территории Казанского сельского поселения Кавказского района, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2259 кв.м., и находящимся на нем нежилым помещениям с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенным по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2019 года, ФИО2, является собственником земельного участка кадастровый номер: №, площадью 2259 км м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Строения, расположенные на земельном участке, приобретенные им по Договору купли-продажи складских помещений от 03 марта 1998 года, по адресу <адрес>), согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГРКиК по КК» от 18.09.2015 года, стоят на кадастровом учете, каждое помещение имеет кадастровый паспорт: кадастровый номер: №, помещение, площадь 152,5 кв.м., нежилое; кадастровый номер: №,помещение, площадь 101,9 кв.м., нежилое; - кадастровый номер: №, помещение, площадь 31,7 кв.м., нежилое; кадастровый номер: №, помещение, площадь 17,4 кв.м., нежилое.

Являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, он в соответствии с требованиями закона владеет, пользуется и распоряжается имуществом, несет бремя по содержанию имущества, его ремонту.

Администрацией МО Кавказский район был подан иск ФИО2 «О сносе самовольной постройки», а именно: признать здание магазина «Продукты» общая площадь 86,0 кв.м., здание магазина «Строительные материалы», общая площадь 180 кв.м., здание магазина «Грузинский хлеб, лаваш из тандыра», общая площадь 146 кв.м., не состоящих на кадастровом учете, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» самовольными постройками и обязании его осуществить их снос за свой счет в течение месяца со дня вынесения окончательного решения судом.

Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок находится в зоне индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов -Ж-1,на котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки Казанского сельского поселения утвержденного решением Совета МО Кавказский район от 31.10.2018 года № №, согласно которому предусмотрены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допускаются условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотрены виды использования земельных участков: 4.4 – магазины, размещение объектов капитального строительства, предназначены для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Для возможности эксплуатации находящихся на его земельном участке нежилых помещений, складских помещений под коммерческую деятельность - магазины, он обратился в администрацию Кавказского района с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, которое и было удовлетворено Постановлением администрации МО Кавказский район от 22.07.2020 года №818 «О предоставлении разрешения на условной разрешенный вид использования земельного участка по адресу: <адрес>.

То есть для устранения имеющихся нарушений им на сегодняшний день согласован с администрацией МО Кавказский район и получено разрешение, а также изменен вид использования земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, а именно: для ЛПХ на: магазины, ЛПХ.

Так, согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ФСГРКиК по КК от 06.08.2020 года на объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер: №, площадью 2259 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов установлены виды разрешенного использования: магазины, для ЛПХ.

На некапитальное строение здание магазина «Продукты» общей площадью 86,0 кв.м., на сегодняшний день поданы документы для оформления паспорта временного объекта, что утверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН на земельный участок, а также распиской в получении документов и заявления в Министерство транспорта и дорожного хозяйства КК на выдачу согласия на присоединение Объектов дорожного сервиса, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт пересечений и примыканий, в том числе на реконструкцию в границах придорожных полос объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса в отношении автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края. Подтверждается также копией заявления руководителю МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район от 06.08.2020 года.

В нежилом помещении Г3 - склад - кадастровый номер: №, площадью 101,9 кв.м., были произведены ремонтные работы, а также переоборудование помещения под коммерческую деятельность - магазин. Были произведены работы по увеличению высоты стен с высоты 2,20 м до 3,00 м., то есть выполнялась кладка кирпича, без изменения общей площади помещения, оборудовались оконный проем, велось обустройство кровли - шифер заменен на металлопрофиль. Реконструкция нежилого помещения Г3 - склад, под коммерческую деятельность - магазин, была произведена им без получения на это разрешения и оформления документации, то есть самовольно.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 пп. 14 ГСК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

На сегодняшний день, для узаконивания произведенной без получения разрешения и оформления документации реконструкции в нежилом помещении Г3 - склад под коммерческую деятельность - магазин кадастровый номер: №, площадью 1011, 9 кв.м., ему рекомендовано обращаться в суд для возможности его узаконивания и признания за ним права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 63 ГК РФ, 1. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос…; 2. собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Так как выполненная им реконструкция нежилого помещения Г3 - склад, для

осуществления коммерческой деятельности – магазин, кадастровый номер: №, площадью 101,9 кв.м. произведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с разрешенным видом использования: магазины, ЛПХ, не нарушает чьих-либо прав, соответствует градостроительным нормам и правилам, безопасно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с законом, за ним может быть признано право собственности на нее.

Представитель истца администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по первоначальному иску, просил его удовлетворить. Со встречными требованиями не согласен, просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с первоначальным иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении. Встречные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала мнение своего доверителя, просила в первоначальном иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому согласно ст. 25.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Фактом создания объекта недвижимости в данном случае и в соответствии со ст. 222 ГК РФ будет являться решение суда.

На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим

самовольную постройку мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда подлежат государственной регистрации, в соответствии с Законом о регистрации. При вынесении решения просит рассмотреть дело в отсутствии представителя органа регистрации прав, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2259 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2019 г.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.08.2020 года на объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер: №, площадью 2259 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов установлены виды разрешенного использования: магазины, для ЛПХ.

Технической документацией подтверждается наличие на данном земельном участке самовольно возведенных и реконструированных указанных объектов недвижимости.

На некапитальное строение здание магазина «Продукты» общей площадью 86,0 кв.м., поданы документы для оформления паспорта временного объекта, что утверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН на земельный участок, а также распиской в получении документов и заявления в Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края.

В результате реконструкции нежилого помещения Г3 - склад - кадастровый номер: №, площадью 101,9 кв.м., были произведены ремонтные работы, а также переоборудование помещения под коммерческую деятельность - магазин. Были произведены работы по увеличению высоты стен с высоты 2,20 м до 3,00 м., то есть выполнялась кладка кирпича, без изменения общей площади помещения, оборудовались оконный проем, велось обустройство кровли - шифер заменен на металлопрофиль.

Определением суда от 08.12.2020 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № 2-4/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО2 о сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольное строение, нежилые здания литер Г2 и литер Г3 были построены до 1998 года и оформлены на праве собственности в 1998 году, то есть были согласованы в соответствии с действующими на тот период градостроительными нормами и правилами, соответствуют по основным объемно-планировочным требованиям в основном строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям складского назначения, исключение составляет не соответствие по п. 5 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - в литере Г2 отсутствует эвакуационный выход, соответствующий требованиям пожарной безопасности, в связи с чем рекомендуется образовать в имеющемся проеме эвакуационный выход, соответствующий нормам и правилам пожарной безопасности; исследуемые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан; изменение площади исследуемых объектов произошло по результатам уточнения размеров, а не каких-либо работ, в том числе новое строительство, реконструкция, перепланировка; в нежилом здании литер Г3 произошли изменения параметров объекта - такие, как высота, объем, значит, произошла реконструкция объекта. По зданию литер Г2 характеристики не изменились; сопоставляя данные, можно предположить, что исследуемые объекты - нежилые здания литер Г2 и литер Г3 - расположены в границах земельного участка; исследуемые здания литер Г2, литер Г3 по основным требованиям не соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к зданиям магазинов, в связи с тем, что: литер Г3: высота помещений меньше требуемой нормативной, отсутствуют водоотведение, отопление; литер Г2: отсутствует входной узел, эвакуационный выход, водоотведение, отопление, вентиляция, естественное освещение.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания для сохранения самовольно реконструированных объектов недвижимости и признании на них права собственности.

Реконструкция нежилого помещения Г3 - склад, под коммерческую деятельность - магазин, была произведена без получения на это разрешения и оформления документации, то есть самовольно, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального. Новым объектом собственности является здание, самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначальных объектов, в связи с их самовольной реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объекты собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку постройки выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Кавказский район о сносе самовольного строения, изначально направленных на соблюдение правового режима возводимых объектов индивидуального строительства на территории Кавказского района, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 222, ст. 263 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации муниципального образования Кавказский район в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о сносе самовольной постройки, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на строение самовольно реконструированное, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости кадастровый номер № литер Г3 - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м. (размером 19,56 м х 5,06 м), расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 2259 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости кадастровый номер № литер. Г3 - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м. (размером 19,56 м х 5,06 м), расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 2259 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений органом регистрации права, в характеристики объекта недвижимости кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г3 - нежилое помещение - магазин, площадью 99,0 кв.м. (размером 19,56 м х 5,06 м).

Обязать ФИО2 образовать в нежилом помещении литер Г2 в имеющемся проеме эвакуационный выход, соответствующий нормам и правилам пожарной безопасности, установить входной узел, эвакуационный выход, водоотведение, отопление, вентиляцию, естественное освещение; установить в нежилом помещении литер Г3 высоту помещений согласно нормативу, водоотведение, отопление.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 года.

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова