Решение № 2-188/2019 2-188/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-188/2019

отметка об исполнении решения дело №2-188/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года <...>

Морозовский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мельникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Хапикаловой Ю.А.,

с участием представителя истцов по ордеру – адвоката Мосина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) жилого помещения.

В иске указано, что 20 сентября 2012 года между истцами и наследодателем ответчика Х. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по правилам закона об ипотеке, с обременением права собственности в пользу продавца, до исполнения условий договора по оплате полной стоимости имущества, о чем сделана регистрационная запись об ипотеке №61-61-28/018/2012-681 от 26.09.2012 года.

Окончательный расчёт по договору был произведён 07 ноября 2012 года безналичными денежными средствами в размере 374093 рублей 53 копеек, покупателем ФИО1, за счет средств материнского (семейного) капитала, после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке погашена не была, а Х. умер <дата> года. Наследником первой очереди является его жена - ФИО5

На этом основании истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., инвентарный номер: 4365, литер А,а,а1, этажностью 1, с погашением регистрационной записи об ипотеке №61-61-28/018/2012-681 от 26.09.2012 года.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, однако обеспечили явку своего представителя адвоката Мосина В.В., который поддержал доводы искового заявления и настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а так же не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 26).

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чём в деле имеются соответствующие сведения (л.д. 27, 28).

На этом основании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечёт прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции действовавшей на момент заключения договора (20.09.2012), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширенному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федеральной закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2012 года между Х. (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с условием перечисления денежных средств, в счёт полного расчёта, после регистрации договора купли-продажи в Морозовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на расчётный счёт продавца – Х. . №, открытого в АК СБ России (ОАО) Морозовского отделения 1835/18350 СБ РФ, покупателем ФИО1, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК – I №0248195, выданного на основании решения ГУ УПФР в Морозовском районе №92 от 07.07.2008 года, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д. 10-11).

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена согласно записи регистрирующего органа - 26 сентября 2012 года.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 26 сентября 2012 года 61 – АЗ №413561, 61 – АЗ №413564, 61 – АЗ №413563, 61 – АЗ №413562, общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указано о существовании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана регистрационная запись №61-61-28/018/2012-681 (л.д. 6, 7, 8, 9).

Продавец Х. умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №519929 от 01 апреля 2016 года (л.д.13), что исключает возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов гражданского дела следует, что наследником умершего Х. , является его супруга ФИО5 (л.д. 14, 15).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ответчик ФИО5 является наследницей умершего Х. ., приняв часть наследства, приняла в том числе, и права залогодержателя по договору купли продажи жилого дома от 20 сентября 2012 года.

Представитель истцов Мосин В.В. в судебном заседании пояснил, что обязанность по договору от 20.09.2012 года об уплате полной стоимости жилого дома истцами исполнена. В подтверждение указанным доводам представил суду справку ГУ УПФР в Морозовском районе Ростовской области (межрайонное), согласно которой денежные средства по договору купли-продажи (б/н от 20.09.2012) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 374093 руб. 53 коп., были перечислены платежным поручением №159742 от 07.11.2012 г. на имя Х. (л.д. 32). Факт получения денежных средств Х. . в счет исполнения договора купли-продажи от 20.09.2012 года, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома исполнено истцами в полном объеме, и соответственно имеются все основания для прекращения ипотеки по решению суда с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, инвентарный номер: 4365, литер: А,а,а1. Этажность 1, с погашением регистрационной записи об ипотеке №61-61-28/018/2012-681 от 26.09.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2019 года.

Судья подпись