Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-139/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-139/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о координатах границ земельных участков из ГКН,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с иском о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о координатах границ земельных участков из ГКН, указывая, что ей на праве собственности принадлежат на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 25.06.2014, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области 25.06.2014, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, расположенный в д. <данные изъяты> и расположенный на нем жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 45,1 кв.м. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены. С целью уточнения местоположения границ земельного участка заявитель обратилась в землеустроительную организацию, которая с выходом на место установила фактические границы земельного участка в системе координат 71.1 и подготовила межевой план. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из трех участков, то есть является многоконтурным. На земельном участке, обозначенном :16 (3) расположен кирпичный дом, на участке, обозначенном:16 (2) расположены кирпичные и деревянные строения, на участке, обозначенном:16 (1) расположена пашня, между участками проходит грунтовая дорога общего пользования и соседние земельные участки. Площади контуров составляют 1655 кв.м, 2524 кв.м, 821 кв.м. Правопредшественниками истца были ее супруг ФИО7, а до него земельным участком владел и пользовался его отец – ФИО8 Участок ухожен, на нем растут многолетние яблони, сливы, поворотные точки обозначены старыми деревянными столбами и остатками деревянного штакетника (сетка – рабица). На земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> лит. А площадью 45,1 кв.м (контур 2) и жилой дом площадью 15,4 кв.м лит. Б (контур 3).

Заочным решением Одоевского районного суда Тульской области от 19.11.2018 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> по точкам: Н6 (<данные изъяты>); Н7 (<данные изъяты>); Н8 <данные изъяты>; <данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от 19.09.2018, составленным кадастровым инженером ФИО9 Решение вступило в законную силу 10.01.2018. Во исполнение решения подготовлен межевой план и документы по установленной форме были поданы в Управление Росреестра по Тульской области, по результатам рассмотрения получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.01.2019 ввиду того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Осуществление кадастрового учета должностным лицом приостановлено до 19.04.2019. Согласно общедоступных сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 и состоит из двух контуров. Сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН 25.12.2018 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Так, при межевании смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, координаты характерных точек его границ определены неверно, в результате чего граница земельного участка по сведениям ГКН проходит не по их фактической границе, существующей на местности более 15 лет и определяемой искусственным ограждением, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка истца и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Вследствие того, что на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен неправильно, это обстоятельство не позволяет внести сведения об уточняемом земельном участке истца в ЕГРН и исполнить решение суда. Местоположение границы земельного участка ответчиков не соответствует фактическому землепользованию. При межевании земельного участка ответчиков не было учтено наличие искусственных ограждений и межи, определяющих границы земельного участка истца, а также наличие старых плодовых деревьев и кустарников. Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет.

Просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представляли возражения, в которых указали, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с 2011 г. В ГКН внесены сведения о его границах в 2011 г. Обращает внимание на то обстоятельство, что при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 в 2018, истцом не указывалось, что при проведении межевания выявлялось также и наложение границ ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, хотя он был поставлен на учет в 2011 и определены его границы. Считают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должно было быть выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако данного наложения судом выявлено не было, не заявлял о нем и кадастровый инженер. Считают исковые требования ФИО1 необоснованными, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются правильными, внесены на основании межевого плана, на основании схемы расположения земельных участков и границ, которые существовали на местности более 15 лет.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от 08.04.2019 постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,1 кв.м, по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 25.06.2014.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на праве собственности принадлежит ФИО1, на оновании договора дарения от 01.07.2014, согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2014.

Из выписки из похозяйственной книги, утвержденной постановлением Тулоблкомстата 16.10.1996 №157, усматривается, что собственником домовладения <данные изъяты> и земельного участка площадью 5000 кв.м является ФИО8

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №250, ФИО8 выделен земельный участок мерою 0,50 га 15.07.1998.

Распоряжением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области №24 от 05.07.2012 №24 от 05.07.2012 утверждена выписка №12 от 05.07.2012 из похозяйственной книги №5 от 01.01.1995 Жемчужниковской сельской администрации Одоевского района Тульской области в отношении собственника жилого дома по адресу: <данные изъяты> (лит.лит. А, Б).

В соответствии с кадастровым паспортом от 10.08.2012 земельный участок площадью 5000 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО8

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.06.2012 Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», правообладателем жилого <данные изъяты>, состоящего из одной жилой комнаты площадью 28,3 кв.м, кухни площадью 16,8 кв.м, с холодной пристройкой площадью 12,1 кв.м является ФИО8

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 19.11.2018, вступившим в законную силу 10.01.2019, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 19.09.2018, составленным кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела судом исследован межевой план, подготовленный 19.09.2018 кадастровым инженером ФИО9, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ установлены координаты поворотных точек. Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, используется по назначению. Земельный участок является многоконтурным. Многоконтурный участок образован в силу того, что осуществить кадастровые работы по уточнению земельного участка единым массивом не представляется возможным: на части участка с обозначением <данные изъяты> расположен жилой дом, часть участка с обозначением <данные изъяты> используется для выращивания сельскохозяйственных культур под огород, а часть участка с обозначением <данные изъяты> используется для выращивания плодово – ягодных насаждений. Это исторически сложившиеся участки, которые используются собственниками более 15 лет, участки обнесены забором. Контуры земельного участка имеют доступ к землям общего пользования. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные границы существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был информирован об ошибке в местоположении его границ, никаких мер принято не было. От точки 5 до точки 7, от точки н8 до точки н6 и от точки н6 до точки н14 участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми не требуется.

Из представленного в судебное заседание заключения кадастрового инженера, от 25.03.2019, усматривается, что в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (3 контура) с кадастровым номером <данные изъяты> проведены кадастровые работы, в результате чего установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства на основании документов, перечисленных в ч.10. ст. 22 Закона о регистрации. При этом кадастровым инженером установлено, что участок используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, его границы определены методом спутниковых геодезических измерений. Земельный участок является многоконтурным, образован в силу того, что осуществить кадастровые работы по уточнению земельного участка единым массивом не представляется возможным: на части участка с обозначением <данные изъяты> расположен жилой дом, часть участка с обозначением <данные изъяты> используется для выращивания сельскохозяйственных культур под огород, а часть участка с обозначением <данные изъяты> используется для выращивания плодово-ягодных насаждений. Это исторически сложившиеся участки, которые используются собственниками более 15 лет, обнесены забором. Контуры земельного участка имеют доступ к землям общего пользования. В соответствии с ч.8 ст. 38 Закона о кадастре и письмом Минэкономразвития РФ № 266-ИМ/Д23 от 16.01.2009 площадь многоконтурного участка определена суммой площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость; в данном случае площадь уточняемого многоконтурного участка составляет 5000 кв.м (1655 кв.м, 2524 кв.м. 821 кв.м). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) выявлено пересечение его границ с границами земельного участка <данные изъяты> Площадь пересечения составляет 464 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из двух контуров: на контуре 1 расположен жилой дом, контур 2 используется для выращивания сельскохозяйственных культур под пашню. При этом фактически земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существуют на местности более 15 лет и закреплены ограждением в виде деревянных столбов по периметру. Собственники земельного участка <данные изъяты> были информированы об ошибке в местоположении его границ, однако мер принято не было. Земельный участок <данные изъяты> по точкам Н2-Н1-Н4-Н3-5 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми не требуется, а по точкам 5-6-7 с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уже стоящим на кадастровом учете земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО9, потому как ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом вывод о неверном расположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> надлежащим образом мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера от 25.03.2019.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3700 +/- 21 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, ФИО3, ФИО4, согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2019.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.06.2018 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв.м расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данным земельным участком и расположенным на нем домом, находящимся в собственности, истец владеет, пользуется и распоряжается до настоящего времени.

Границы участка существуют на местности более 15 лет и закреплены ограждением.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> границы которого были определены, сведения о координатах его характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 1) выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 2), при этом площадь пересечения составляет 464 кв.м.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является супругом истца ФИО1 Земельный участок З-ных располагается неподалеку от их участка под кадастровым номером 16. Свой многоконтурный земельный участок он и его супруга используют по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер выявил пересечение границ в том числе с границами участка З-ных. Спора о фактическом расположении границ никогда не имелось, земельный участок истца используется ею более 15 лет и его границы обозначены искусственным ограждением.

Таким образом в результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчиков с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ земельного участка на местности.

Данная ситуация возникла в связи с использованием изначально иной системы координат, при межевании.

Кроме того, из материалов землеустроительного дела на земельный участок <данные изъяты> усматривается, что в 2018 по заказу ФИО3, ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с устранением реестровой ошибки.

При этом кадастровым инженером установлено, что в результате выноса координат поворотных точек в натуру, внесенных в ЕГРН на основании данных 2011 г., выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не входит объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> (жилой дом) и происходит наложение на земельный участок <данные изъяты>. Для устранения выявленной ошибки проведено повторное межевание, однако согласование границ в том числе и с собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, что также отражено в заключении кадастрового инженера.

Таким образом, межевание земельного участка, принадлежащего ответчикам проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без согласования и учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

На местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется.

21.01.2019 государственный кадастровый учет земельного участка истца приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании.

Все приведенные ответчиками доводы судом проверены, однако они не могут свидетельствовать об отсутствии нарушения права истца, во владении и пользовании которой находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку установленные обстоятельства лишают ее возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Анализируя и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о координатах границ земельных участков из ГКН удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий