Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-1658/2018;)~М-1787/2018 2-1658/2018 М-1787/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве каждому указанного жилого дома и по 1/2 доле в праве на земельный участок под данным жилым домом с кадастровым № общей площадью <...>

В процессе эксплуатации для улучшения своих жилищных условий истцами без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома путем переоборудованиястроениялит. <...>

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта, жилой <адрес>, состоит из помещений: <...>

По вопросу оформления произведенной реконструкции истцы обратились в администрацию г. Тулы, но получили отказ по причине того, что решение данного вопроса не входит в компетенцию администрации г. Тулы, и, кроме того, разрешение на строительство на уже построенные объекты не выдается, и разрешать данный вопрос следует в судебном порядке.

В связи с возведением указанных выше строений изменилась общая площадь домовладения.

С учетом изложенного истцы просятсохранить жилой дом в реконструированном виде и признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в адрес суда представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено,что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) принадлежит жилой <адрес>, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по № от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правахна объект недвижимости от дата.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) принадлежит жилой <адрес>, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Земельный участок под данным жилым домом с кадастровым № общей площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Из данных содержащихся в техническом паспорте, на жилой дом по состоянию на дата усматривается, что в состав объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входят: <...>

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) составляет <...> в том числе общая площадь жилого помещения составляет <...>

В 2017 г. для улучшения своих жилищных условий истцыбез получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома путем переоборудования строения <...>

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным филиалом по Центральному федеральному округу Тульского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 10.12.2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют заявления соседей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на реконструированный жилой дом отсутствует.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

При выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве долевой собственности за каждым на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания <...>., общей площадью жилого помещения <...>, из них жилой <...>, подсобной площадью <...>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: