Решение № 2-3517/2018 2-3517/2018~М-2988/2018 М-2988/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3517/2018

КОПИЯ

Дело № 2-3517/2018

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, произвести его государственную регистрацию и оформить право собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, произвести его государственную регистрацию и оформить право собственности, указав следующее.

Между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым она и ФИО2 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости ею были переданы ФИО2 в качестве аванса и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме 50000 рублей, в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Окончательный расчет в размере 950000 рублей, с учетом переданного аванса, должен был быть произведен в момент подписания основного договора купли-продажи.

После подписания предварительного договора она и ФИО2 устно договорились, что оставшуюся сумму она будет выплачивать частями ежемесячно. Окончательный расчет был ею произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась к ФИО2 с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако по настоящий момент ФИО2 не предпринимает никаких действий.

На основании изложенного истец ФИО1 просила обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, произвести его государственную регистрацию и оформить право собственности на нее.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчику предлагалось заключить основной договор купли-продажи в расписке о получении денежных средств за ... от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор так и не был заключен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст. 429 ГК РФ).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) ....

Согласно выписке из ЕГРН ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта недвижимости по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляется 950000 рублей.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО2, ФИО1 произведен расчет за дом в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в уставленный предварительным договором срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи с ФИО1 не заключила, от его заключения уклоняется.

Так, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО1 и ФИО2, следует, что ФИО1 предложила ФИО2 заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 данное предложение было проигнорировано.

Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с чем, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи ... на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ФИО1 об обязании ФИО2 произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ... по адресу: ... удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п.4 ст. 445 ГК РФ в случае вынесения судом решения о понуждении заключить договор, такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения п.5 ст. 429 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, суд считает, что исковое требование ФИО1 об обязании ФИО2 оформить на ФИО1 право собственности на ... по адресу: ... является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, произвести его государственную регистрацию и оформить право собственности - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи ... на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2018 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3517/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.