Решение № 2-958/2020 2-958/2020~М-828/2020 М-828/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-958/2020

Дело № 2-958/2020

УИД:23RS0025-01-2020-001408-53


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 07 сентября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые здания по тем основаниям, что по договору купли-продажи нежилых объектов недвижимого имущества с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для осуществления сельскохозяйственного производства (эксплуатация объектов недвижимости №), площадь № кв.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке располагались и вошли в перечень приобретаемого имущества следующие строения: административное здание № кв.м.; свинарник-летний баз № кв.м.; свинарник-летний баз № кв.м.; санпропускник № кв.м.; кормоцех № кв.м.; свинарник 4-х рядный на 1000 голов № кв.м.; свинарник 2-х рядный № кв.м.; зернохранилище № кв.м.; силосная яма № кв.м.; свинарник 4-х рядный № кв.м.

Основной целью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся указанный земельный участок, поэтому лишь после обращения в отдел ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», она выяснила, что фактическое наличие объектов недвижимости не совпадает с перечнем недвижимости в договоре купли-продажи. Для приведения в соответствие документов по объектам недвижимости она изготовила технические паспорта. Так, было установлено наличие следующих строений:

1. Нежилое здание, литер Б,Б1,Б2, площадь общая № кв.м.;

2. Нежилое здание, литер В,В1,В2, площадь общая № кв.м;

3. Нежилое здание, литер А,А1, площадь общая № кв.м. кв.м.;

4. Нежилое здание, Литер И, площадь общая № кв.м.

Учитывая вышеизложенное, она была вынуждена опять обратиться в отдел ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для изготовления технических планов указанных объектов капитального строительства. В результате чего последним были даны ответы об отказе внесения изменений в сведения ЕГРН:

1. № от ДД.ММ.ГГГГ:

нежилое здание, литер Б,Б1,Б2, площадь общая № кв.м., образовано из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:

- № (свинарник 4-хрядный № кв.м.);

- № (кормоцех № кв.м.);

- № (свинарник-летний баз № кв.м.);

-№ (зернохранилище № кв.м), в результате реконструкции. Реконструкция произведена без разрешения, проектной документации, решения суда.

1. № от ДД.ММ.ГГГГ:

Нежилое здание, литер В,В1,В2, площадь общая № кв.м, образовано из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:

- № (свинарник 4-хрядный № кв.м.);

- № (свинарник 2-х рядный № кв.м.);

- № (свинарник-летний баз № кв.м), в результате реконструкции. Реконструкция произведена без разрешения, проектной документации, решения суда.

1. № от ДД.ММ.ГГГГ:

Нежилое здание, литер А,А1, площадь общая № кв.м., образовано в результате строительства без разрешения на строительство, проектной документации, решения суда.

1. № от ДД.ММ.ГГГГ:

Нежилое здание, литер И, площадь общая № кв.м., образовано в результате реконструкции без разрешения на строительство, проектной документации, решения суда.

Земельный участок, на котором расположены все указанные нежилые здания, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство или реконструкция указанных зданий была произведена предыдущим собственником, т.е. до перехода права собственности Истцу, без получения необходимых разрешений, и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

Однако, техническое состояние конструкций реконструированных (построенных) зданий, и несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, а так же:

- не противоречит Градостроительному кодексу;

- не нарушает норм пожарной безопасности;

- соответствует экологическим и санитарным нормам и правилам;

- не угрожает жизни и здоровью граждан;

- не нарушает прав и законных интересов граждан;

- не затрагивает интересы третьих лиц;

- строение выполнено с соблюдением норм свода правил (СП).

Отказ в изготовлении технических планов объектов капитального строительства с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет, нежилых зданий: литер Б,Б1,Б2, площадь общая № кв.м.; литер В,В1,В2, площадь общая № кв.м.; литер А,А1, площадь общая № кв.м.; литер И, площадь общая № кв.м., послужило основанием обращения с настоящим исковым заявлением в Курганинский районный суд.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство объектов недвижимого имущества в рамках действующего законодательства предполагает прежде всего отведение для этой цели земельного участка. Истцом представлены суду документальные доказательства соответствия земельного участка для целей находящихся на нем нежилых зданий.

Объекты были реконструированы до приобретения права собственности на них Истцом, следовательно, право собственности, в настоящий момент, на объекты недвижимости возникло у ФИО1

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В настоящее время Истец фактически является владельцем спорных, реконструированных или построенных объектов недвижимого имущества (нежилых зданий). Права третьих лиц на них отсутствуют.

Учитывая, что у Истца отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на указанные в иске объекты недвижимости, право собственности подтверждается представленными в материалы дела документами.

Просит суд признать за ней право собственности на объекты капитального строительства- нежилые здания:

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: сэндвич-панели. Площадь здания: литер Б,Б1,Б2 - № кв.м.; Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер В,В1,В2 - № кв.м. Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер А,А1 - № кв.м. Год завершения строительства: 2012. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер И - № кв.м. Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты капитального строительства - нежилые здания:

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: сэндвич-панели. Площадь здания: литер Б,Б1,Б2 - № кв.м.; Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер В,В1,В2 - № кв.м. Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер А,А1 - № кв.м. Год завершения строительства: 2012. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- Назначение: нежилое здание. Количество этажей: 1 (один). Материал стен: кирпич. Площадь здания: литер И - № кв.м. Год завершения строительства: 1975. Адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности и снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу (местоположение), <адрес>:

- Свинарник 4-хрядный, площадь общая № кв.м, кадастровый №;

- Кормоцех, площадь общая № кв.м., кадастровый №;

- Свинарник-летний баз, площадь общая № кв.м., кадастровый №;

- Зернохранилище, площадь общая № кв.м, кадастровый номер №;

- Свинарник 4-хрядный, площадь общая № кв.м., кадастровый №;

- Свинарник 2-х рядный, площадь общая № кв.м, кадастровый №;

- Свинарник-летний баз, площадь общая № кв.м, кадастровый №;

- Санпропускник, площадь общая № кв.м., кадастровый №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин