Решение № 2-294/2020 2-294/2020(2-3959/2019;)~М-3506/2019 2-3959/2019 М-3506/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-294/2020

Дело №.

Поступило в суд 23.10.2019.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к индивидуальному предпринимателю фио о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП фио был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является обязательство ответчика (продавца) и истца (покупателя) заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи определенной в п. 1.2.1 предварительного договора однокомнатной <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> по цене, определенной в п. 1.2.3 предварительного договора в сумме 2 000 000 руб.

Для исполнения договора истец продала ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, уведомив истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве причины – невозможность заключения основного договора. На словах он сообщил, что указанная квартира в действительности стоит дороже и предложил ее приобрести за 2 500 000 руб.

Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика в результате его одностороннего отказа от принятых по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, при заинтересованности истца в заключении основного договора.

В ответ на письмо ответчика истец направила 18 и ДД.ММ.ГГГГ, как предписывает п. 6 ст. 429 ГК РФ, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Ответчик сумму аванса истцу вернул посредством почтового перевода, однако, истец получать сумму аванса отказывается, настаивая на заключении основного договора.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 429, 445 ГК РФ, истец просит суд обязать фио, как продавца, заключить посредством подписания трех экземпляров с фио, как покупателем, договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, площадью 43,1 кв.м, расположенной на 9 этаже в <адрес> в <адрес>, на условиях, согласованных в Предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2 000 000 руб., в редакции, приведенной в просительной части искового заявления.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены фио и фио

В судебном заседании истец фио и ее представитель фио требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав на отсутствие оснований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио и фио заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в последующем договор купли-продажи, основные условия которого определены в настоящем предварительном договоре, а именно: предметом основного договора будут являться обязательства ИП фио передать, а фио принять в собственность однокомнатную <адрес> (условный (строительный) номер помещения), 298 (фактический номер помещения) на 9 этаже блок-секции 1.3 3 подъезда, приведенной фактической площадью, составляющей 46,79 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> стр.

Цена передаваемого объекта составляет 2 000 000 руб. (п. 1.2.3 предварительного договора).

В силу п. 2.1.1 предварительного договора ИП фио обязался заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии регистрации права собственности на объект; произвести государственную регистрацию права собственности на отчуждаемый объект до даты заключения основного договора.

По условиям п. 3.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что размер аванса составляет 30 000 руб., которые входят в цену передаваемого объекта. Денежные средства в размере 1 970 000 руб. уплачиваются за счет собственных средств путем их передачи ИП фио в день подписания основного договора (п. 3.4 предварительного договора).

Согласно расписке ИП фио ДД.ММ.ГГГГ получил от фио денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве аванса (л.д. 10).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за фио зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ИП фио направил фио уведомление, которым сообщил о невозможности заключения основного договора купли-продажи. Выразил намерение возвратить полученную сумму аванса в размере 30 000 руб., на счет, указанный фио (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ фио направила в адрес ИП фио требование о заключении основного договора купли-продажи с просьбой назначить дату и время его подписания (л.д. 12, 13-15).

Из уведомления почтовой службы от ДД.ММ.ГГГГ в адрес фио следует, что извещение фио не вручено. Указано, что курьер уведомляет получателя телефонным звонком с целью осуществить доставку отправления до адреса. В телефонном разговоре получатель сообщил, что он не имеет возможности получить или что отказывается получить почтовой отправление (л.д. 17).

Также предложение о заключении основного договора была направлено фио в адреса ИП фио ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком и истцом не был заключен по причине отказа ИП фио от его заключения, о чем он письменно уведомил фио

Далее, судом установлено, что фио в лице своего представителя фио, действующей от имени и в интересах фио, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом нотариального согласия супруги фио от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) продал принадлежащее ему жилое помещение по спорному адресу фио за сумму 2 500 000 руб. (л.д. 88-91).

По условиям п. 8.2 договора – настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял объект.

Право собственности фио на <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фио в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, заключен предварительный договор с фио, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного помещения, при этом фио в адрес фио направлялось соответствующее предложение заключить договор в установленный срок, а также договор купли-продажи квартиры с фио, на основании которого за последним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанное жилое помещение по договору купли-продажи передано иному лицу, фио не вправе требовать возложения на ответчика обязанности заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, а вправе в силу вышеприведенных норм законодательства требовать возмещения убытков.

Фактическое исполнение/неисполнение фио и фио условий заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения 298 в <адрес> в <адрес>, на что, помимо прочего, ссылается сторона истца в обоснование заявленных требований, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора не является.

При таких обстоятельствах требование фио о возложении на фио обязанности заключить с ней договор купли-продажи <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований фио отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес> (УИД 54RS0№-31).