Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-654/2017 М-654/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-800/2017

Дело № 2 - 800/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Н.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шестеро ФИО4 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого N..., расположенного по адресу: N..., на основании разрешения на строительство, удостоверенное нотариусом по реестру №***, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по тому же адресу принадлежит ему также на праве собственности на основании распоряжения главы администрации г. Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в N... была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в перепланировке комнат №№***,5 (лит. А) путем устройства каркасной перегородки из влагостойкого ГКЛ, переустройстве комнаты № 5 (лит. А), путем переустройства жилой комнаты № 5 в санузел. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно с сохранением переустройства комнаты № 5 (лит. А); перепланировки комнат №№ 2,5 (лит. А).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, объяснил, что все работы были выполнены в целях улучшения жилищных условий.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 настоящей статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: N... принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия №*** №*** от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом N..., согласно домовой книге, зарегистрирован и проживает по месту жительства истец ФИО1

За время эксплуатации жилого дома его собственником произведены переустройство комнаты № 5 в литере А в санузел; перепланировка комнат №№ 2,5 в литере А, заключающаяся в устройстве каркасной перегородки из влагостойкого ГКЛ для выделения комнат № 2 и № 5.

Таким образом, судом установлено, что собственником были осуществлены переустройство и перепланировка этого жилого дома.

Ответчик отказал истцу ФИО1 в выдаче акта приемочной комиссии по завершении переустройства и перепланировки, сославшись на то, что им не было получено разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения.

Следовательно, причиной, по которой истец не может получить по завершению переустройства и перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешений на переустройство и перепланировку.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой N... по адресу: N..., в перепланированном состоянии соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району №*** от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке комнат № 2,5 (лит А), переустройстве комнаты № 5, по адресу: N..., требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

В соответствии с выводами ООО «Галина», проводившего инженерное обследование и оценку технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома установлено: все изменения объекта капитального строительства здания жилого дома не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации жилого дома. Жилой дом литера А с пристройками литера А1, литера а может быть сохранен в перепланированном состоянии, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, к дальнейшей безопасной эксплуатации пригоден.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении домовладения №*** по N... в N... в перепланированном и переустроенном состоянии, так как он является собственником указанного жилого дома. Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии по завершении перепланировки и переустройства, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возражений на иск ФИО1, доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого дома в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме истцом были осуществлены перепланировка, переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Шестеро ФИО5 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением переустройства комнаты № 5 в литере А; перепланировки комнат №№ 2,5 в литере А, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой N... в N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Н.В. Захарова