Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-430/2019

№ 2-430/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2019г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, нотариусу Ремонтненского нотариального округа ФИО2 о признании заключенным Договор дарения земельного участка с жилым домом и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ремонтненского сельского поселения Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, нотариусу Ремонтненского нотариального округа ФИО2 о признании заключенным Договор дарения земельного участка с жилым домом и регистрации права собственности.

Свою просьбу мотивировал тем, что его мать, ФИО3, при жизни подарила ему принадлежащие ей земельный участок площадью 1740 кв.м. с кадастровым № и расположенные на указанном земельном участке жилой дом площадью 49,3 кв.м. и хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения № от 29 мая 2015г. удостоверенным нотариусом Ремонтненского нотариального округа Ростовской области ФИО2 реестр №. Согласно указанного договора, переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. После заключения указанного Договора дарения они не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, так как ухудшилось состояние его здоровья, он проходил длительное лечение, затем заболела и 14.12.2016г. умерла его мать, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, запись акта о смерти № от 15.12.2016г., выданного 15.12.2016г. Отделом ЗАГС администрации Ремонтненского района Ростовской области. Таким образом, до настоящего времени переход права на подаренную ему недвижимость не зарегистрирован и оформить право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке у него нет возможности, в связи со смертью стороны договора дарителя. Согласно п. 2.4 указанный Договор имеет силу и передаточного акта. Он принял подаренное ему недвижимое имущество при заключении Договора дарения, то есть подаренное имущество фактически перешло к ФИО1, он принимал при жизни матери участие в содержании дома и участка, продолжает содержать и после ее смерти.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли: ответчик представитель администрации Ремонтненского сельского поселения, просили рассмотреть дело в их отсутствие; представители третьих лиц - Управление Росреестра по Ростовской области и нотариус Ремонтненского нотариального округа Ростовской области ФИО2, сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что 29.05.2015 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передает в собственность одаряемого, жилой дом Литер АА1, общей площадью 49,3 кв.м и жилой площадью 26,8 кв.м, надворные постройки (летняя кухня Литер Б, 7,7 кв.м., летняя кухня, площадью 15,3 кв.м., подвал Литер Д, площадью 11.4 кв.м., сарай Литер Е, площадью 17,3 кв.м., сарай Литер Ж, площадью 18,9 кв.м., сарай Литер К, площадью 13,6 кв.м., ограждение № металлический, бассейн №) и земельный участок площадью 1740 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 61:32:0010101:426. Передаваемые в дар объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Передача имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения. Договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку 14.12.2016 года даритель, ФИО3 умерла (л.д. 6-7, 10).

Между ФИО3 и ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 4.2 договора, согласно которому ФИО1, как одаряемый принял дар в виде жилого дома, надворных построек и земельного участка при жизни дарителя. Следовательно, сам по себе факт смерти дарителя до регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО3, последовавшей после заключения указанного договора, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд считает правомерным признать договор дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка заключенным и о регистрации перехода права на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенным Договор дарения земельного участка с жилым домом № от 29 мая 2015г. удостоверенный нотариусом Ремонтненского нотариального округа ФИО2 29.05.2015г. реестр № между ФИО3 и ФИО1.

Зарегистрировать переход права на земельный участок площадью 1740 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2019 года.