Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-344/2019 М-344/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-430/2019

№ 2-430/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» июля 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, «О признании права собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что без получения соответствующего разрешения истцом реконструирован принадлежащий ему жилой дом. Экспертным заключением установлено соответствие реконструированного объекта документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, которым против удовлетворения заявления не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по РО явку в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.12.1967 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>Решением № 100 Исполнительного Комитета Морозовского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области от 24.04.1969 года истцу разрешено строительства новых жилых помещений на своем приусадебном участке по адресу <адрес>.

Актом приемки жилого дома по <адрес> от 16.01.1980 года государственной комиссией в эксплуатацию принят жилой дом общей площадью 120,30 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 131,1 кв.м. Изменение общей площади связано с допущенной арифметической ошибкой (0,2 кв.м.), ранее не рассчитанной площади и пристройки А2 без разрешения на строительство.

Заключением заместителя главы Администрации Морозовского городского поселения от 22.04.2019 года жилой дом по адресу: <адрес> признан соответствующим строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением № 03/19-104 от 29 марта 2019 года (эксперт ФИО2) установлено, что самовольно проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласно выводам эксперта перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без разрешительных документов, без согласования с органами местного самоуправления, без проекта. В ходе самовольной реконструкции проведены работы по перепланировке и переустройству с изменением площади застройки. К существующему зданию жилого дома возведена жилая пристройка литер А2.

Реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный истцом жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 131,10 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 24 июля 2019 года.

Председательствующий: