Решение № 2-209/2020 2-209/2020~М-189/2020 М-189/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-209/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 08 сентября 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 22.11.2006 года он приобрел в колхозе «Восход» по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Колхоз «Восход» в последующем был ликвидирован. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на дом, в настоящее время он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, допустить для участия в деле его представителя адвоката Морозова С.В., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № от 27.07.2020 года, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация МО Ключевский сельский совет возражений по иску не представили, представителя для участия в суде не направили.

Третье лицо, ФИО2 направила в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Выслушав представителя истца, адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 22.11.2006 года колхоз «Восход» продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки – <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК колхоз «Восход» ликвидирован 02.02.2009 года.

По информации архивного отдела администрации Тюльганского района, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» за 2003 год проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом по адресу: <адрес>, не обнаружены. Научно-справочный аппарат фонда отдела архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района за 1967 – 2011 годы не содержит сведений об утрате и отсутствии документов, в том числе актов об утрате, актов о неисправимых повреждениях документов.

Постановлением администрации МО Ключевский сельсовет № 62-п от 24.12.2019 года жилому дому, расположенному на кадастровом плане территории №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке администрации Ключевского сельсовета от 24.12.2019 года, жилой дом построен в 2003 году.

Согласно техническому плану здания от 31.01.2020 года, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, имеет площадь <данные изъяты>., построен в 2003 году.

В архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» инвентарное дело на дом по адресу: <адрес> не числится, что подтверждается информацией ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 23.12.2019 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что колхоз «Восход» осуществил передачу ФИО1 жилого дома, а ФИО1 оплатил стоимость недвижимого имущества по договору от 22.11.2006 года в сумме <данные изъяты>.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО1 на дом возникло в силу договора купли-продажи от 22.11.2006 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, колхоз «Восход» ликвидирован, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года

Судья Н.Н. Власова