Решение № 2-2422/2018 2-2422/2018 ~ М-1649/2018 М-1649/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2422/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) Галиной Н.А., представителя ответчика – Администрации г.о. Самара и представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в границах согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка от 12.11.2017 г., выполненному кадастровым инженером ООО «Б.» С.:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истец ФИО1 собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Куйбышев, пос. Зубчаниновка <адрес> (адрес в настоящее время: г. Самара, Кировский район, <адрес>). Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Истец приобрел право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 03.11.1977 г. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Д. по реестру за №. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 25.01.2018 г. истец решил воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию испрашиваемого земельного участка и обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрацию г.о. Самары и Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов. Уведомлением от 05.02.2018 г. в предоставлении истцу земельного участка в собственность было отказано. При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным. Из договора купли-продажи жилого дома от 03.11.1977 г. следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, был зарегистрирован в Бюро инвентаризации по месту нахождения объекта. Испрашиваемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен первоначальному пользователю В. под строительство жилого дома. При межевании испрашиваемого земельного участка его границы были уточнены. Фактически используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного 12.11.2017 г. кадастровым инженером ООО «Б.»С. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования. Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара и представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, (адрес в настоящее время: г. Самара, Кировский район, <адрес>).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец приобрел право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 03.11.1977 г. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Д. по реестру за №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Земельный кодекс Российской Федерации введён в действие со дня его официального опубликования, то есть с 29.10.2001 г.

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 г.), находились в государственной собственности.

В силу ст.ст. 2 и 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922 г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 г. и действовал до 01.12.1970 г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Из договора купли-продажи жилого дома от 03.11.1977 г. следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600,0 кв.м.

Договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, был зарегистрирован в Бюро инвентаризации по месту нахождения объекта.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (ранее - <адрес>), содержится копия вышеуказанного договора, что подтверждается Справкой по форме № 7 от 10.02.2017 г., выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское отделение.

Истец купил жилой дом у Х..

Х. жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1977 г., выданного государственной нотариальной конторой Кировского района г. Куйбышева по реестру № после смерти М., а также подтверждается справкой Бюро инвентаризации г. Куйбышева от 01.11.1977 г.

Из Справки по форме № 7 от 10.02.2017 г., выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что М. жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 11.09.1975 г. и свидетельства о праве на наследство от 11.09.1975 г., выданного государственной нотариальной конторой Кировского района г. Куйбышева по реестру № после смерти Н..

ФИО4 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 23.06.1954 г., удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Г. по реестру №.

Согласно договору купли-продажи от 23.06.1954 г. Т. продала Н. недостроенное строение, возведенное на 78 %, находящееся в г. Куйбышеве, <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров.

Т. недостроенное строение, возведенное на 71 % принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от 11.05.1954 г., выданного Г., нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №, после смерти ее супруга В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, можно сделать вывод, что испрашиваемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен ФИО5 под строительство жилого дома.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Истец является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, право собственности на который возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Притязания со стороны третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, границы участка со смежными землепользователями согласованы надлежащим образом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истец свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность не использовал. Следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

При межевании испрашиваемого земельного участка его границы были уточнены. Фактически используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного 12.11.2017 г. кадастровым инженером ООО «Б.» С.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 17.05.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 17.05.2018 г. следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истцу по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, в границах согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка от 12.11.2017 г., выполненному кадастровым инженером ООО «Б.»С.:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 26.06.2018 г.