Решение № 2-2270/2019 2-2270/2019~М-1944/2019 М-1944/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2270/2019

Дело № 2-2270/2019

50RS0033-01-2019-002883-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ранее указанный участок принадлежал матери истца, которая в установленном законом порядке оформила разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

После получения земельного участка в собственность, истец возвел жилой дом жилой дом - лит. A, Al, a, al, а2, а3 общей площадью 221,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 215,9 кв.м., жилая площадь 77,7 кв.м.

Однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом истец не смог, так как Разрешение на строительство было выдано предыдущему правообладателю земельного участка, и уведомление об окончании строительства объекта ИЖС не предъявлено.

В соответствии с действующим законодательством данный дом является самовольной постройкой.

В связи с тем, что постройка является самовольной, истец не может оформить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, что не позволяет в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, лит. A, Al, a, al, а2, а3 общей площадью 221,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 215,9 кв.м., жилая площадь 77,7 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляла ФИО4 (по доверенности л.д. 8), которая поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно совместному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 14-16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией <адрес> заключен договор на застройку земельного участка (л.д. 104, 105, 106).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы (л.д. 25-103).

Управлением градостроительной деятельности Администрации городского округа Орехово-Зуево уведомление на строительство жилого дома на земельному участке по адресу: <адрес> не выдавалось. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №. Размещение самовольно возведенного жилого дома соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 24).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, лит. A, Al, a, al, а2, а3 общей площадью 221,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 215,9 кв.м., жилая площадь 77,7 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова