Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-103/2024 М-103/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-165/2024

Копия Дело № 2-165/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3 и их представителя - адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер№ от 18.06.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5, Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец 1), ФИО3 (далее по тексту - Истец 2), ФИО4 (далее по тексту - Истец 3) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 (далее по тексту - Ответчик 1), Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики ФИО5 (далее по тексту - Ответчик 2) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав его тем, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору № (№) (далее по тексту - Договор) целевого денежного займа от 08.11.2007г. предоставлен займ в размере 723 600 руб. сроком на 10 лет, считая с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 97,0 кв.м. Согласно п. 1.3 Договора заем по настоящему договору является беспроцентным и целевым - для строительства жилого помещения участником Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ». В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (Истцами 1, 2, 3) по настоящему договору и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, построенное Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности в ФИО5» находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте Республики ФИО5» (в настоящее время ГЖФ при ФИО5 Республики ФИО5) с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом Заемщиком на себя до полного возврата займа (п. 1.4 Договора). В соответствии с Договором целевого денежного займа № в редакции от 09.12.2007г., обязательство по возврату суммы займа погашаются Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» (далее по тексту - Займодавец) в случае личного проживания Заемщиков (ФИО2, ФИО3, ФИО4) в указанном в п. 1.4 Договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по ФИО5 (п. 2.4 Договора). В 2007 году Истцы построили жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, после чего стали проживать в данном доме. По устному требованию должностных лиц Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5, необходимо было до конца года отчитаться за полученный Истцами целевой кредит. В связи с этим, 25.12.2007г. Истец 1 зарегистрировал на себя право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. При этом никто из должностных лиц Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 и Управления Росреестра по ФИО5 не говорили о необходимости разделения долей на всех собственников. Одновременно с этим было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» на жилой дом и земельный участок. В последующем, на основании Договора дарения 2/3 доли в праве жилого дома с земельным участком от 21.06.2013г., за Истцами 1, 2, 3 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>, о чем 19.08.2023г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № №, №. В тот же день, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» за №, сроком действия с 19.08.2013г. и за №.1, сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Однако Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО5 на обращение Истцов о согласовании справки по выполнению условий программы «Социального развития села до 2013 года» указало на то, что обязательство отработать членом молодой семьи не менее 05 лет в организации агропромышленного комплекса или в социальной сфере в сельской местности Истцами не выполнено, в связи с чем, согласование справки невозможно. Истец 1 за период 2011-2024 годы отработал в МБОУ «Камско-Устьинская татарская средняя общеобразовательная школа им. ФИО7» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Сельхозпредприятие «Камско-Устьинское» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Идель» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), МБУДО «Детская музыкальная школа» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), КФХ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.). Всего в сельскохозяйственных и бюджетных организациях ФИО2 отработано более 6 (шести) лет.

Истец 1 с 22.04.2003г., Истец 2 с 09.07.2003г., Истец 3 с 14.02.2006г. зарегистрированы и по настоящее время постоянно проживают по вышеуказанному адресу.

Согласно ответу начальника Камско-Устьинского ДО Апастовского филиала АКБ «Ак Барс Банк» № от 07.12.2007г., договор №/ГЖФ-КАМСК от 19.06.2006г., заключенный с ФИО2 по кредиту, полученному по программе «Социальная ипотека» погашен в полном объеме (в том числе проценты). В связи с тем, что все условия договора целевого денежного займа Истцами выполнены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения (снятия) обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО5, <адрес>,<адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 19.08.2013г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 303 кв.м., с кадастровым номером 16:22:160120:72, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №645.1 от 28.06.2006г. сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.; аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>,пгт <адрес><адрес>, регистрационная запись № от 19.08.2013г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №645.1 от 28.06.2006г. сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку условия социальной программы истцами не выполнены в полном объеме.

Ответчик - Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился

Третье лицо - Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО5 - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил отзыв на иск, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы истцов и их представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г.).

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшей до 01.01.2017г.) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору № (№) целевого денежного займа от 08.11.2007г. предоставлен займ в размере 723 600 руб. сроком на 10 лет, считая с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>,<адрес>, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 97,0 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора заем по настоящему договору является беспроцентным и целевым - для строительства жилого помещения участником Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ».

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (Истцов 1, 2, 3) по настоящему договору и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, построенное Заемщиком в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности в ФИО5» находится в залоге у Некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте Республики ФИО5» с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом Заемщиком на себя до полного возврата займа(п. 1.4 Договора).

В соответствии с Договором целевого денежного займа № в редакции от 09.12.2007г., обязательство по возврату суммы займа погашаются Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» в случае личного проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном в п. 1.4 Договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по ФИО5 (п. 2.4 Договора).

В 2007 году Истцы построили жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, после чего стали проживать в данном доме.

25.12.2007г. Истец 1 зарегистрировал на себя право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В последующем, на основании договора дарения 2/3 доли в праве жилого дома с земельным участком от 21.06.2013г., за Истцами 1, 2, 3 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>, о чем 19.08.2023г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№, №. В тот же день, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде «ипотека в силу закона» в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» за №, сроком действия с 19.08.2013г. и за №.1, сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Однако Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО5 на обращение Истцов о согласовании справки по выполнению условий программы «Социального развития села до 2013 года» указало на то, что обязательство отработать членом молодой семьи не менее 05 лет в организации агропромышленного комплекса или в социальной сфере в сельской местности Истцами не выполнено, в связи с чем, согласование справки невозможно.

ФИО2 за период 2011-2024 гг. отработал в МБОУ «Камско-Устьинская татарская средняя общеобразовательная школа им. ФИО7» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Сельхозпредприятие «Камско-Устьинское» (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Идель» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), МБУДО «Детская музыкальная школа» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), КФХ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., что подтверждается трудовым договором № от 01.11.2019г.). Всего в сельскохозяйственных и бюджетных организациях ФИО2 отработано более 6 (шести) лет, что подтверждается записями в трудовых книжках серии АТ-IX №, ТК-IV№, сведениями о трудовой деятельности.

ФИО2 с 22.04.2003г., ФИО3 с 09.07.2003г., ФИО4 с 14.02.2006г. зарегистрированы и по настоящее время постоянно проживают по вышеуказанному адресу.

Также руководителем Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 ФИО2 выдана справка о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет.

Согласно ответу начальника Камско-Устьинского ДО Апастовского филиала АКБ «Ак Барс Банк» № от 07.12.2007г., договор №/ГЖФ-КАМСК от 19.06.2006г., заключенный с ФИО2 по кредиту, полученному по программе «Социальная ипотека» погашен в полном объеме (в том числе проценты). В связи с тем, что все условия договора целевого денежного займа Истцами выполнены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения (снятия) обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО5, <адрес>,<адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что все условия договора № (№) целевого денежного займа от 08.11.2007г. истцами выполнены, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>,<адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 19.08.2013г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 303 кв.м., с кадастровым номером №72, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес><адрес>, регистрационная запись № от 28.06.2006г. сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.

Аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 97 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 19.08.2013г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №645.1 от 28.06.2006г. сроком действия с 28.06.2006г. по 31.08.2026г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов