Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-3910/2019;)~М-2611/2019 2-3910/2019 М-2611/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-134/2020

Дело № 2-134/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1,

ФИО2 к

Территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес] области,

Управлению Росреестра по [Адрес] области,

ФИО3 о признании торгов несостоявшимися, признании протокола недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, признании записи о государственной регистрации перехода права собственности недействительной, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящими требованиями, указав, что решением [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] (Дело [Номер]) с ФИО1, ФИО2 в пользу АО [ ... ] солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 075 243 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 488 037 руб. 30 коп., начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 24 576 руб. 22 коп.;

обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1 576 000 руб.

На основании данного решения АО [ ... ] получены исполнительные листы серия ФС [Номер], серия ФС [Номер] и предъявлены в [Адрес] РОСП [Номер] УФССП России по [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства: [Номер], [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство [Номер]

[ДД.ММ.ГГГГ] на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], судебным приставом-исполнителем наложен арест, составлен акт описи и ареста имущества с участием должника.

Арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес] на реализацию на открытых торгах.

[ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлен акт передачи имущества на торги.

[ДД.ММ.ГГГГ] проведены торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

В соответствии с протоколом от [ДД.ММ.ГГГГ] аукцион признан несостоявшимся по причине отсутствия необходимого количества зарегистрированных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от [ДД.ММ.ГГГГ] цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% и составила 1 339 600 руб.

[ДД.ММ.ГГГГ] проведены повторные торги по продаже заложенного имущества.

Аукцион был признан состоявшимся, победителем признан ФИО4

Считают, что торги проведены с нарушением.

Согласно ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Имущество для реализации передано организатору торгов [ДД.ММ.ГГГГ].

Торги были назначены на [ДД.ММ.ГГГГ]. Торги признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися проводит вторичные торги.

Вторичные торги были назначены и состоялись [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с ч. 11 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Договор купли-продажи с победителем торгов заключен [ДД.ММ.ГГГГ].

Считают, что торги проведены с нарушением правил, установленных ст. 449 ГК РФ, и могут быть признаны судом недействительными, поскольку процедура проведения торгов существенно нарушена.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Торги являются несостоявшимся, а протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и договор купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительными.

Истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит суд:

признать торги несостоявшимся,

признать протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества недействительным;

признать договора купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительным;

признать запись о государственной регистрации перехода права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительной,

взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, суду пояснил, что нарушение сроков проведения торгов нарушается интересы истцов. Торги проведены с нарушением срока. Считает, что если бы срок были соблюдены, то стоимость имущества могла быть выше.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В письменном отзыве [ ... ] указал, что оспариваемые торги проведены в рамках исполнительного производства. Истцы не предоставили доказательств в подтверждение своих требований, а указанные ими обстоятельства не являются нарушениями правил проведения торгов и не оказали какого-либо влияния на их результат. Торги должны бить проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Согласно акту приема-передачи спорное имущество было передано ТУ, как организатору торгов [ДД.ММ.ГГГГ]. Нарушений норм в назначении торгов на [ДД.ММ.ГГГГ] не имеется. [ДД.ММ.ГГГГ] торги были признаны несостоявшимся, так как участники торгов на торги не явились. [ДД.ММ.ГГГГ] судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Нарушений сроков проведения торгов нет. Протокол [Номер] подписан [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО4, как лицо, выигравшее публичные торги, внес сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка платежным поручением от [ДД.ММ.ГГГГ]. После оплаты заключен договор купли-продажи в срок, установленные федеральным законодательством без каких-либо нарушений. Судебным приставом-исполнителем не допущено незаконным действий при исполнении решения суда в рамках исполнительного производства. Территориальное управление при реализации имущества должника требования федерального законодательства не нарушало. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в письменно отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен. Оснований для признания торгов несостоявшимися не имеется. Сроки подписания протокола о торгах, договора купли-продажи имущества соответствуют срокам, установленным 102-ФЗ «Об ипотеке». Нарушения сроков проведения торгов, на которые ссылаются истцы не являются существенными, они никак не повлияли на результаты торгов, и на цену, по которой было реализовано имущество. Имущество было оценено независимым оценщиком. Действия организатора торгов не повлекли за собой какое-либо ограничение конкуренции, к уменьшению количества потенциальных и реальных участников торгов, никак не повлияли на цену реализуемого имущества. Истцы знали о том, что их квартира реализуется, и о сроках реализации. Торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица АО [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит в удовлетворении исковых требований отказать [ ... ]

Представитель третьего лица УФССП России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Автозаводского РОСП УФССП России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 ст. 69 названного Закона обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 78 Закона N 229-ФЗ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 ст. 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу части 1 ст. 89 Закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст.ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] частично удовлетворены исковые требования АО [ ... ] с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО [ ... ] взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 075 243 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 488 037 руб. 30 коп., начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 576 руб. 22 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов.

Решением суда установлена начальная продажная цена квартиры в сумме 1 576 000 руб. [ ... ]

В порядке исполнения решения суда возбуждено исполнительное производство [Номер], в рамках которого по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] ТУ Росимущества в [Адрес] переданы от судебного пристава-исполнителя документы для последующей реализации квартиры [ ... ]

Согласно ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети [ ... ] для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации [Адрес] в информационно-телекоммуникационной сети [ ... ]

ТУ Росимущества назначены торги по продаже указанной квартиры на [ДД.ММ.ГГГГ], о чем [ДД.ММ.ГГГГ] года в газете [ ... ] № [Номер] опубликовано оповещение о проведении торгов [ ... ] Аналогичная информация была размещена на официальном сайте [Адрес] в сети [ ... ]

Как предусмотрено в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети [ ... ] в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, сроки оповещения о проведении торгов не нарушены.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно пункту 2 статьи 91 Закона N 229-ФЗ Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если в том числе если на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

Таким образом торги, назначенные на [ДД.ММ.ГГГГ], обоснованно признаны несостоявшимися на основании ч. 2 ст. 91 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку участники торгов( ФИО4 и [ФИО 1]) на торги не явились, о чем составлен соответствующий протокол № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

На основании ч. 1 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона.

Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

[ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом-исполнителем [Адрес] ОСП [Номер] УФССП России по [Адрес] вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, то есть до 1 339 600 руб. [ ... ]

Постановление судебного пристава-исполнителя в части снижения продажной цены должниками не обжаловано.

Частью 1 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.(т.е. до [ДД.ММ.ГГГГ])

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 2 ст. 90 указанного Федерального закона).

Таким образом, вторичные торги должны быть назначены не ранее [ДД.ММ.ГГГГ] и не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] в газете [ ... ]» [Номер] опубликовано оповещение о проведении торгов по продаже указанной квартиры- [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Аналогичная информация была размещена на официальном сайте [Адрес] в сети [ ... ]

Оповещение о проведении торгов опубликовано в установленный законом срок.

Заявки на вторичные торги подали ФИО4-[ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 2]-[ДД.ММ.ГГГГ] и [ФИО 3]-[ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 4]-[ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

На вторичные торги явились ФИО4 и [ФИО 4]

Протоколом № [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества победителем торгов признан ФИО4, цена проданного имущества составляет 1 354 600 руб., при этом начальная продажная цена квартиры, определена судебным приставом-исполнителем в размере 1 339 600 руб. [ ... ]

Протокол [Номер] подписан [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО4 внес сумму 1294600рублей, за вычетом ранее внесенного задатка платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

После оплаты между ТУ и ФИО4 заключен договор купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Обращаясь в суд с иском о признании торгов несостоявшимися истец указал, что порядок проведения торгов был нарушен, имущество для реализации передано организатору торгов [ДД.ММ.ГГГГ], тогда как торги были назначены на [ДД.ММ.ГГГГ], вторичные торги состоялись [ДД.ММ.ГГГГ], в нарушение сроков, установленных ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 названного кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

-продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ);

необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;

продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Нарушение организатором торгов сроков их проведения основанием для признания торгов недействительными не является, поскольку указанные сроки не являются пресекательными и даже при доказанности данного обстоятельства их нарушение не могло повлечь за собой нарушения прав истцов.

Каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав истцов судом не усматривается.

Обращение взыскания произведено на основании решения суда, которым установлена начальная продажная цена имущества.

Начальная продажная цена квартиры, установленная судом, а также судебным приставом-исполнителем не оспаривалась, ни путем обжалования решения суда в этой части, ни в порядке, предусмотренном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания для проведения публичных торгов не отпали, торги в установленном порядке не отменены.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о признании торгов не состоявшимися отказано, производные исковые требования о признании протокола № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества недействительным, признании договора купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительным, признании записи о государственной регистрации перехода права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] недействительной и взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], ФИО3 о признании торгов несостоявшимися, признании протокола недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, признании записи о государственной регистрации перехода права собственности недействительной, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Иванова И.М.