Решение № 2-527/2018 2-527/2018~М-492/2018 М-492/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-527/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Администрации Егорлыкского района ФИО1,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 397,8 кв.м., находящееся по <адрес>, прекращении права собственности <данные изъяты> на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО2 с иском (с учетом последующих уточнений) к наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. – ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 397,8 кв.м., находящееся по <адрес>, прекращении права собственности <данные изъяты> на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи она купила у ФИО3 нежилое здание с кадастровым номером № по <адрес>, однако ФИО3, которому, как наследнику умершей <данные изъяты> право собственности на данное здание принадлежит с момента принятия наследства, от регистрации своего, как наследника, права собственности на данное здание уклоняется, что препятствует произвести регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость от ФИО3 к ней, ФИО2 Более того, данное здание является результатом реконструкции здания с кадастровым номером №. Последнее фактически после реконструкции прекратило существование, хотя сведения о нем и о правах на него <данные изъяты> содержатся в ЕГРН, Фактически ЕГРН содержит сведения о не существующем объекте, а также о правах наследодателя ответчика – <данные изъяты> на него.

Управление Росреестра по Ростовской области в отзыве полагало необходимым при признании права собственности ФИО2 на купленный объект недвижимости разрешить вопрос о прекращении права собственности ФИО4 на нежилое здание площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № и снятии данного здания с кадастрового учета, поскольку купленное истцом здание фактически является результатом реконструкции здания с кадастровым номером №, которое после реконструкции фактически прекратило существование.

Представитель Администрации Егорлыкского района ФИО1 просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Стороны, а также Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. ФИО2 и Управление Росреестра по Ростовской области в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 2, 141, 159,162-164).

Выслушав представителя Администрации Егорлыкского района ФИО1, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: постановлений, акта, справок, выписок из ЕГРН, ответов, техпаспорта, свидетельств, договоров, определения, свидетельства о смерти, заявления о принятии наследства, свидетельств о рождении и о браке, свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 12-16, 37-133, 140-141, 146-154) ФИО4, имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок по <адрес>, и, являясь с 03.08.2001 собственником находящегося на нем административного здания площадью 446,3 кв.м. с кадастровым номером № (в ЕГРН значится как находящееся по <адрес>, в 2003 произвела реконструкцию данного здания, в результате чего изменились уникальные характеристики данного здания. А именно: его площадь уменьшилась до 397,8 кв.м., кадастровый номер изменился на №, а наименование объекта изменилось на – предприятие общественного питания с бильярдными залом. 14.02.2003 государственной приемочной комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта, который утвержден постановлением Администрации Егорлыкского района от 22.05.2003 №737, после чего сведения о данном объекте были внесены в ЕГРН.

После этого внесения в ЕГРН имеются 2 записи об одном и том же объекте недвижимости: с кадастровым номером № (новый объект) и с кадастровым номером № (старый объект до реконструкции), хотя фактически последний по итогам реконструкции прекратил свое физическое существование, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, ч. 7 ст. 8 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" влечет, как прекращение права собственности <данные изъяты> на объект недвижимости с кадастровым номером № (старый объект до реконструкции), так и снятие его с государственного кадастрового учета, о чем в кадастр недвижимости подлежат внесению соответствующие сведения.

13.06.2006 ФИО4 умерла. После ее смерти наследство принял только наследник 1 очереди по закону - ее сын ФИО3

Поэтому в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое им наследство умершей <данные изъяты>., в том числе и предприятие общественного питания с бильярдным залом площадью 397,8 кв.м., кадастровый номер №, признается принадлежащим данному наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

20.04.2018 ФИО3 продал данный объект недвижимости ФИО2, оформив с покупателем соответствующий договор купли-продажи и получив от него договорную стоимость (л.д. 52). Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 20.04.2018 (л.д. 52) следует, что 20.04.2018 ФИО3 продал указанное здание ФИО2

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости, после чего купленный объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 14, ч. 3 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости возникло в силу Закона и с момента принятия наследства. При этом, продав данный объект недвижимости, ФИО3 до момента его отчуждения регистрацию своих прав на него, а затем и регистрацию перехода права собственности на него к покупателю ФИО2 не произвел, уклонившись от такой регистрации.

Произвести регистрацию права собственности ФИО3, на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к ФИО2 не возможно ввиду уклонения ФИО3 от регистрации своих прав на данный объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям. Одновременно в связи с прекращением существования административного здания (старого) площадью 446,3 кв.м., кадастровый номер №, подлежит прекращению право собственности <данные изъяты>. на него, а само здание – снятие с кадастрового учета.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 1).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на предприятие общественного питания с бильярдным залом, назначение: нежилое здание, площадью 397,8 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности <данные изъяты> на административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 446,3 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> литер А, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 446,3 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> литер А, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.11.2018.

Судья