Решение № 2-1814/2019 2-1814/2019~М-1534/2019 М-1534/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1814/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу №2 – 1814/19

г.Краснодар 13 мая 2019 г

Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе председательствующего – судья Гончаров О.А.,

при секретаре Носкова Л.А.

с участием представителя истцов по доверенности Лень М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, а также обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от 03 ноября 2017 года в сумме 1 950 000 рублей – основного долга; 702 000 рублей – процентов за пользование заемными средствами; 4 141 800 рублей – пени за нарушение обязательств (договорная неустойка). При этом истцы просили обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества от 03.11.2017 года, а именно на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ИЖС, площадь 399+/- 7 кв.м., кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и здание, назначение: жилой дом, площадь 127,1 кв.м. кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 03 ноября 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа. В соответствии с п.1.1 истица передала ответчице денежные средства в размере 2 500 000 рублей для потребительских нужд, а ответчица обязалась вернуть сумму займа через 11 месяцев (до 03.10.2018 г) и выплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 4% от суммы займа в месяц.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил в залог земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ИЖС, площадь 399+/- 7 кв.м., кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; а также здание. Назначение: жилой дом. Площадь 127,1 кв.м. кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В срок, указанный в договоре займа, ответчица сумму займа не погасила в полном объеме. Требование о возврате суммы займа было направлено истцами ответчику, однако действий по погашению суммы займа со стороны ФИО3 не последовало.

В настоящее время имеется задолженность по основной сумме займа, процентам и неустойка, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лень М.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, дважды уведомленного судом о судебных заседаниях в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцов по доверенности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03 ноября 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа. В соответствии с п.1.1 истица передала ответчице денежные средства в размере 2 500 000 рублей для потребительских нужд, а ответчица обязалась вернуть сумму займа через 11 месяцев (до 03.10.2018 г) и выплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 4% от суммы займа в месяц.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил в залог:

-земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ИЖС, площадь 399+/- 7 кв.м., кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

- здание. Назначение: жилой дом. Площадь 127,1 кв.м. кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора выплата процентов производится не позднее 3 числа каждого месяца.

В случае просрочки исполнения обязательства по выплате процентов размер их увеличивается до 6ти% (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

03.11. 2017 года между теми же сторонами был заключен договор залога указанного ранее недвижимого имущества, который прошел установленную законом государственную регистрацию. Согласно п. 1.4 указанного договора стороны установили стоимость предмета Залога равной 4 000 000 рублей.

В п. 2.1..8 и в п. 1.6. Договора залога, прошедшего государственную регистрацию, указано, что в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа и договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования о возврате суммы займа, с учетом процентов и пени, она будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через ФССП РФ.

На момент обращения в суд сумма основного долга составляет 1 950 000 рублей.

Обязанность возвратить долг по договору – 03.10.2018 года. Ответчик обязательства не исполнил.

Требование о возврате долга было направлено истцами ответчику и получено последним 07.09.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п. 1 ч.2 ст. 807 ГК РФ договор займа относится к числу реальных договоров и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу норм статей 807 – 810 ГК РФ, регулирующих отношение по договору займа, допустимым доказательством является расписка, подтверждающая требование истца и обязанности ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени требование о возврате денежных средств ответчиком не удовлетворено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцом проценты на сумму займа в размере 702 000 рублей. Расчет, произведенный истцами, суд принимает в качестве достоверного.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 5.3 Договора в размере 3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, что составляет 4 141 800 рублей.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, а также договора займа, суд считает необходимым взыскать неустойку в размере 4 141 800 рублей. Расчет, представленный истцами, суд считает верным.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 59.1. Закона об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55настоящего Федерального закона.

П. 2 и 3 ст. 55 Закона об ипотеке установлено, что к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО3 заключила договор залога недвижимого имущества, принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения последним описанных обязательств, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 4 000 000 рублей.

Согласно нормам ст., ст. 94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер уплаченой государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов в размере 42 165 рублей.

На основании изложенного, в руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности в размере 1 950 000 рублей – основного долга; 702 000 рублей –процентов за пользование заемными средствами; 4 141 800 рублей – пени за нарушение обязательств (договорная неустойка).

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества от 03.11. 2017 года:

-земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ИЖС, площадь 399+/- 7 кв.м., кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский кра, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>;

- здание. Назначение: жилой дом. Площадь 127,1 кв.м. кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Установить, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, равна 4 000 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 расходы оплате государственной пошлины в сумме 42 165 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочного решения может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе этого заявления в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья - Гончаров О.А.