Решение № 2-742/2020 2-742/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-742/2020

Дело № 2-742-20

УИД: 42RS0005-01-2020-000366-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 марта 2020 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

с участием прокурора Заводского района г.Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования обоснованы тем, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от 28.03.2019 по делу № 2-221/2019 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 62,6 кв.м., расположенную на 9 этаже, путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец) на основании вышеуказанного решения Заводского районного суда <адрес>, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена вышеуказанная квартира. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что правообладателем вышеуказанной квартиры является истец. Однако, в данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Договорные отношения по вопросу проживания между истцом и ответчиками отсутствуют.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также выслушав мнение прокурора Заводского района г. Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в производстве Заводского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску АКБ «ИТБ» (ПАО) обратился с иском к ФИО9 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) были удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ФИО9, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АКБ «<данные изъяты> задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 975471,58 руб. по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по просроченным процентам в размере 68260,97 руб. и по текущим процентам в размере 4570,02 руб., неустойку, начисляемую на задолженность по основному долгу в размере 50000 руб., неустойку начисляемую на задолженность по процентам в размере 15000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19979,01 руб. и по оплате за составление отчета о рыночной стоимости недвижимости в размере 1500 рублей, а всего взыскать 1134781,58 рублей; взыскать с ФИО9 ФИО4 в солидарном порядке в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) проценты за пользование кредитом исходя из ставки 19% годовых, начисляемых на сумму 975471,58 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1894400 рублей; в остальной части заявленных требований – отказать.

На основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Судом также установлено, что квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой и поквартирной карточкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживают, членом семьи не являются, платежей за жилье и коммунальные услуги не производят, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире, будучи ее собственниками. Однако, в результате заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, суд полагает необходимым признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования помещением – квартирой, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2020 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-742-20 Заводского района г. Кемерово.