Решение № 2-537/2020 2-537/2020~М-457/2020 М-457/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-537/2020

Дело № 2-537/2020 УИД: 23RS0028-01-2020-000748-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 сентября 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 от имени несовершеннолетних детей С.С., С.О. к администрации Чамлыкского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 от имени несовершеннолетних детей С.С., С.О. обратились в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1503 кв.м., расположенного по <Адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу<Адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым <Номер>. По данным ЕГРН участок относится к категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «земли под личным подсобным хозяйством», площадь участка составляет 1600 кв.м, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при межевании.

По заказу истца, кадастровый инженер подготовил межевой план на внесение в ЕГРН границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, при проведении кадастровых работ использовался чертеж границ земельного участка по данному адресу, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Лабинска 30.07.2002 года (прежние собственники жилого дом К.В., К.Т.), заверенная копия которого получена из архива Росреестра.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были установлены различия и конфигурации земельного участка, отображенной на чертеже от 30.07.2002 года, полученном из Росреестра, и размерами участка, полученными в результате произведенных вычислений, что влечет возникновение оснований для приостановления государственного кадастрового учета. По результатам проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым <Номер> с отображением границ участка на фрагменте кадастровой карты и с указанием геодезических данных.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по результатам межевания составила 1503 кв.м, что меньше площади участка по сведениям ЕГРН (1600 кв.м), а также меньше площади участка, указанной на чертеже от 30.07.2002 года (1576 кв.м).

Кроме того, имеются незначительные расхождения в конфигурации границ и длинах линий между обозначенными на чертеже 2002 года и полученными, в результате проведенных измерений.

Поскольку иных документов, подтверждающих границы участка, а так же документов, указанных в п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэконом развития РФ от 24 ноября 2008 года №412, не имеется, установить местоположение границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, проведение кадастровых работ приостановлено. Кадастровый инженер рекомендовала истцам обратиться в суд для установления границ участка по фактически существующим границам участка на местности, местоположении которых определено путем геодезической съемки и отображено на графическом материале земельного участка с кадастровым номером 23:18:0204011:40, подтверждающего существование границ земельного участка на местности от 24.07.2020 года.

Истцы просили установить границы и площадь земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 24.07.2020 года кадастровым инженером ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 действующая от имени несовершеннолетних детей С.С., С.О. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика — администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:18:0204011:40. По данным ЕГРН участок относится к категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «земли под личным подсобным хозяйством», площадь участка составляет 1600 кв.м, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при межевании.

Для уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3

По их заказу, кадастровый инженер подготовил межевой план на внесение в ЕГРН границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, при проведении кадастровых работ использовался чертеж границ земельного участка по данному адресу, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Лабинска 30.07.2002 года (прежние собственники жилого дом К.В., К.Т.), заверенная копия которого получена из архива Росреестра.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были установлены различия и конфигурации земельного участка, отображенной на чертеже от 30.07.2002 года, полученном из Росреестра, и размерами участка, полученными в результате произведенных вычислений, что влечет возникновение оснований для приостановления государственного кадастрового учета. По результатам проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым <Номер> с отображением границ участка на фрагменте кадастровой карты и с указанием геодезических данных.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по результатам межевания составила 1503 кв.м, что меньше площади участка по сведениям ЕГРН (1600 кв.м), а также меньше площади участка, указанной на чертеже от 30.07.2002 года (1576 кв.м).

Кроме того, имеются незначительные расхождения в конфигурации границ и длинах линий между обозначенными на чертеже 2002 года и полученными, в результате проведенных измерений.

Поскольку иных документов, подтверждающих границы участка, а так же документов, указанных в п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэконом развития РФ от 24 ноября 2008 года №412, не имеется, установить местоположение границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, проведение кадастровых работ приостановлено. Кадастровый инженер рекомендовала истице обратиться в суд для установления границ участка по фактически существующим границам участка на местности, местоположении которых определено путем геодезической съемки и отображено на графическом материале земельного участка с кадастровым номером 23:18:00204011:40, подтверждающего существование границ земельного участка на местности от 24.07.2020 года.

В связи с тем, что картографический материал на указанный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались границы, существующие на местности 15 и более лет.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 от имени несовершеннолетних детей С.С., С.О. к администрации Чамлыкского сельского поселения об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь (1503 кв.м) земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 24.07.2020 года кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1503 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного но адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в графическом материале земельного участка с кадастровым <Номер>. определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного 24.07.2020 года кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: