Решение № 2-537/2020 2-537/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-537/2020

УИД 23RS0046-01-2020-000645-65

к делу № 2-537/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Кравец М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности,

установил:

представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 предъявила в Славянский районный суд иск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, указав в своём исковом заявлении, что на основании постановления главы администрации МО Славянского района от 16.07.2010 № 1548 «О продлении права аренды земельного участка ФИО2 в <...>», заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 22.07.2010 № 4811005287 между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 3981 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение - под огород, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 7.2 договора, договор действует до 16.05.2020. 20.01.2020 Управление (УМИЗО) направило ответчику претензию - уведомление о прекращении действия договора аренды, с предложением в течении 3- х месяцев со дня получения претензии - уведомления явиться в Управление для урегулирования вопроса о прекращении договора аренды. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил претензию - уведомление 24.01.2020, но до настоящего времени вопрос не урегулирован: соглашение о расторжении договора аренды не подписано и запись в Едином государственном реестре не погашена.

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск в полном объеме, рассмотрев дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела (ШПИ 35356048113797 – повестка о судебном заседании 03.08.2020 вручена 24.07.2020, и ШПИ 35356048126322 – повестка о судебном заседании 03.09.2020 вручена 12.08.2020. Причины неявки суду не сообщил.

Суд по основаниям ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как он основан на законе и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией дополнительного соглашения №1 от 22.07.2010 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4811001548 от 10.08.2004; копия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №4811005287 от 22.07.2010; копией расчета арендной платы; копией постановления главы администрации МО Славянского района от 16.07.2010 № 1548 «О продлении права аренды земельного участка ФИО2 в <...>»; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией претензии-уведомления от 23.12.2019 №4763\19-01-04; копией выписки из ЕГРИП ФИО2, согласно которому 18.01.2017 он прекратил деятельность.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правилами актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого-договора.

В соответствии со ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: «Если в резолютивной части решен вопрос о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН».

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск в полном объеме.

При рассмотрении дел, возникших из договоров гражданско-правового характера, которые заключены в связи с осуществлением учреждением своей хозяйственной деятельности, суды не вправе возлагать на учреждение бремя уплаты госпошлины. Наличие у истца или ответчика по делу подтвержденного статуса госоргана (органа местного самоуправления) является самостоятельным и достаточным основанием для освобождения от обязанности по уплате госпошлины в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Исходя из положения подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 настоящего кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 4811005287, заключенный 22 июля 2010 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 3981 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение - под огород, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок, с кадастровым номером <...> общей площадью 3981 кв.м., расположенный по адресу: <...>, целевое назначение - под огород, категория земель - земли населенных пунктов за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Славянский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2020 года.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Антощук Ю.В.