Решение № 2-310/2020 2-310/2020~М-323/2020 М-323/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-310/2020

К делу № 2 - 310/2020

23RS0007-01-2020-000636-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 23 сентября 2020 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Жариковой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новопавловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1981-1982 году истец построил жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу <адрес> №. С этого же времени он проживает в данном домовладении.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> № имеет общую площадь 81.8 кв.м, в том числе жилая площадь 47.1 кв.м.

В 1981 году истец получил разрешение на строительство дома, но на данный момент документы у него не сохранились.

Истец обратился в Отдел Архитектуры, строительства и дорожного хозяйства Администрации МО Белоглинский район, за восстановлением документов, а именно листа застройщика, но ему выдали ответ, что документы о выдаче разрешения на строительство жилого дома за период 1981-1982 годы по адресу <адрес> № в администрации МО Белоглинский район не сохранились

По образованию истец строитель и жилой дом был построен с соблюдением всех необходимых требований для возведения жилого дома, и в соответствии с имеющимся на тот момент разрешением.

Согласно данных, похозяйственных книг Администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района истец значится членом хозяйства записанным первым собственником земельного участка, владельцем дома по адресу : <адрес> №.

В 1992 году на основании Постановления Главы Администрации Новопавловского сельского Совета Белоглинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес> № и было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на законных основаниях, как добросовестный приобретатель, считал себя собственником жилого дома по адресу : <адрес> №. Все эти годы проживал по данному адресу с семьей, и не знал, что необходимо было обращаться в Управление федеральной службы кадастра и картографии ФКП « Росреестр» по <адрес>, для регистрации права собственности на жилой дом.

Таким образом, правовая регистрация жилого дома не проведена.

В июне 2019 года истец решил сделать завещание на принадлежащее ему имущество, в ходе оформления завещания, выяснилось, что отсутствует регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

06 июня 2019 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:03:0305024:95, общей площадью 2500 кв.м. по адресу : <адрес> № на основании выписки из похозяйственной книги и Свидетельства о праве собственности № 744 от 25.11.1992 года в ЕГРН были внесены сведения о правообладателе.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности, необходимо документально подтвержденные основания, а именно решение суда о признании права собственности на жилой дом и технический план.

Изготовить технический план без документов, подтверждающих право собственности не возможно.

В соответствии с п. 20 Требований к подготовке технического плана,

утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Таким образом, для регистрации права собственности на жилой дом и внесении в ЕГРН сведений о правообладатели, в настоящее время истцу необходимо признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

В июне 2020 года истец обратился в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» и ему был изготовлен технический паспорт и техническое заключение на жилой дом.

На основании технического заключения от 29 июля 2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером 23:03:0305024:163 литера А, общей площадью 81.8 кв.м. в том числе жилой 47.1 кв.м. 1982 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:03:0305024:95 соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно- гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК Р.Ф. защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец как добросовестный застройщик жилого дома и приобретатель земельного участка, на протяжении 40 лет владеет, пользуюсь, жилым домом, осуществляет все необходимые платежи, и проживает по адресу <адрес> № с начала строительства жилого дома т.е с 1981 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика администрации Новопавловского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования иска признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выданный 15.01 2003 года ОВД <адрес> код подразделения 232-028 право собственности на жилой дом Литера А общей площадью 81.8 кв.м., в том числе жилой площади 47.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу : <адрес> №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом Литера А, общей площадью 81.8 кв.м., в том числе жилой площади 47.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № по адресу : <адрес> № на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк