Решение № 2-1344/2021 2-1344/2021~М-435/2021 М-435/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1344/2021

Дело № 2-1344/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в порядке его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал. Пояснил суду, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца был составлен межевой план, который представлен в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. <дата> из Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе, в связи с отсутствием в межевом плане документов, подтверждающих фактическое местоположение границ и площади земельного участка.

В связи с чем, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования в границах, определенных межевым планом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д. 101, 102).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д. 98-100)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 273,9 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Также истец является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 208,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6).

Граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с необходимостью внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка истцом были проведены кадастровые работы, составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета.

Уведомлением органа кадастрового учета от <дата> № осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, было приостановлено, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» отсутствует информация, подтверждающая существование определяемых границ на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение таких границ земельного участка; местоположение границ земельного участка не согласовано со всеми заинтересованными лицами по границе н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н10-н11; имеется противоречие в части отражения характерных точек между входящими в состав приложений межевого плана чертежом земельного участка, схемой геодезических построений и актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; не представлены сведения о здании, сооружении, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей (л.д. 12-13).

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просил установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Н.М. от <дата>, из которого следует, что ранее кадастровым инженером на основании проведенных замеров были подготовлены межевые планы по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. В материалах межевых планов от <дата> границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были описаны в соответствии с фактическим землепользованием, границы участков согласованы с собственниками и с фактическими землепользователями смежных земельных участков. На момент подготовки межевых планов смежный земельный участок при соседнем доме № с кадастровым номером № не был поставлен на кадастровый учет и права на него не были зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок при доме № с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №, при этом согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок по состоянию на <дата> не зарегистрированы. По результатам проведенных замеров и при сопоставлении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в материалах межевых планов и сведений о границах о вновь образованном смежном земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что границы между участками совпадают, пересечения, вкрапления и чересполосицы отсутствуют. Кадастровый инженер посчитала возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию в соответствии с материалами межевых планов от <дата> (л.д. 122-124).

Заключение кадастрового инженера от <дата> содержит актуальные геоданные о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также схему расположения земельного участка истца по фактическому землепользованию. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений больше документальной на 0,10 кв.м., т.е. находится в пределах 10-ти процентов, что согласно п.32 статьи 26 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимым.

Собственники смежных земельных участков (<адрес> - ФИО2, ФИО3), (<адрес> – ФИО6, ФИО7), (<адрес> – ФИО8) не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления (л.д. 98-102).

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Н.М., который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером Н.М.:

Система координат МСК-50

№№ точки

Координаты, м

Точность, м

Х (север), м

Y (восток), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь 274 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2021 года.

Судья А.А. Чистилова