Решение № 2-169/2019 2-169/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-169/2019

10 июня 2019 года Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при помощнике судьи Филатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится земельный участок общей площадью 2142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, на котором он ведет индивидуальное жилищное строительство.

На вышеуказанном земельном участке с 1960 года возведен жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.

На вышеуказанной территории он проживает более 20 лет, при этом не оформил права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, расходов по содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу он зарегистрирован с 30 марта 1996 года. На протяжении всего периода времени, т.е. более 20 лет, владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации <адрес>, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Признание права собственности необходимо ему для совершения государственной регистрации объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.

Просил суд признать право собственности ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что примерно двадцать лет назад купил спорный дом у своего брата – ФИО1. Каким образом дом оказался во владении его брата, не знает. Каких либо договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении данного недвижимого имущества, они не заключали. Дом был в неудовлетворительном состоянии, но он его восстановил. Каких-либо действий по легализации домовладения, он не предпринимал, так как брат не хочет ничего оформлять.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, в судебном заседании иск не признал по доводам, указанным в письменном отзыве. В своем письменном отзыве на исковое заявление указал, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Полагает, что истцом не представлены доказательства того, что спорный земельный участок находится в частной собственности, предоставлялся истцу в установленном порядке, в связи с чем, истец не мог добросовестно в течение длительного времени пользоваться земельным участком как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

По факту признания права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности администрация Октябрьского муниципального района полагается на усмотрение суда.

Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать. Исковые требования о признании права собственности в отношении жилого дома рассмотреть по существу дела и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным в удовлетворении иска отказать. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным недвижимым имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно справке главы Жутовского сельского поселения, истец ФИО2 с 2000 года фактически зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> 2-е; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов; границы земельного участка не установлены. Указано на отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, доказательств наличия у ФИО2 разрешительных документов на указанное им строение, не имеется, как не имеется и доказательств предоставления ему земельного участка, на котором расположено домовладение, под возведенные на нем постройки в установленном законом порядке.

Как следует из сообщения главы Жутовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и подтверждается постановлением № Жутовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,52 га., по <адрес> в 1993 году предоставлялся ФИО1, который в 1997 году выбыл с данного адреса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на то, что жилой дом на спорном земельном участке построен в 1960 году, он зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 приведенной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В качестве исключения в пункте 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Указанные выше положения законодательства подлежат применению судами с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеприведенных норм права, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, является ли обратившийся за защитой нарушенного права гражданин тем лицом, за которым был закреплен земельный участок на законных основаниях, либо наследником такого лица.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 не является ни собственником земельного участка, на котором находится домовладение, ни владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, каких либо правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности или на ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ), а также без получения разрешения на строительство.

Принимая во внимание, что спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки в силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, оценив представленные в судебное заседание доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец застройщиком спорного жилого дома и правообладателем земельного участка по указанному выше адресу не является, доказательств перехода в установленном законом порядке прав на земельный участок и спорный жилой дом от кого-либо, материалах дела не имеется, истец не относится к числу лиц, за которыми может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

При этом документы, устанавливающие право пользования семьи ФИО2 земельным участком, суду не представлено.

Учитывая, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, расположенной на неправомерно занимаемом истцом земельном участке, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, на применении которой настаивает истец, в данном случае не применимы.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, у суда не имеется.

Доводы истца о том, что он несет обязанность по оплате коммунальных услуг, налога на имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу вышеприведенных норм права не являются юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору.

При таком положении суд считает, что приобретательная давность не может быть распространена на случай, когда в качестве объекта владения и пользования выступают самовольно возведенные строения, расположенные на неправомерно занимаемом земельном участке, не признанное в установленном законом порядке бесхозяйным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске ФИО2 к администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Октябрьский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Г. Бескровный

Копия верна

Судья Д.Г. Бескровный

Помощник судьи В.В. Филатов