Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истцов ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика - Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО5 жилой дом, общей площадью - 70,0 кв.м., и земельный участок, площадью - 3 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с данным договором земельный участок был приобретен за 1 000 рублей, которые они передали продавцу до подписания договора, жилой дом был приобретен за 408 026 рублей, которые в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ГУ - УПФ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, должны были быть перечислены на лицевой счет продавца. Они осуществили регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы ГРКК по <адрес>. На основании заявления ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о его удовлетворении и направлении средств на улучшение жилищных условий. Поскольку стороны исполнили обязательства друг перед другом, сделка состоялась. Они совместно с продавцом не обратились в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременений на жилой дом и земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в досудебном порядке невозможно, так как для проведения государственной регистрации снятия обременения необходимо заявление на снятие ипотеки от продавца. Просит погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, общей площадью - 70,0 кв.м., и земельного участка, площадью - 3 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО7, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в отношении жилого дома, общей площадью –70,0 кв.м., и земельного участка, площадью – 3 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Сабуровка, <адрес>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ их семья приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Деньги за земельный участок в сумме 1 000 рублей были переданы продавцу наличными до подписания договора купли-продажи. 408 026 рублей за жилой дом должен был перечислить пенсионный орган на личный счет продавца в соответствии с сертификатом на материнский капитал. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в регистрационной службе. При этом также было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, поскольку деньги за приобретенное недвижимое имущество на момент регистрации полностью продавцу переданы не были. В ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на лицевой счёт ФИО5 были перечислены денежные средства в сумме 408 026 рублей, то есть, деньги за жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме. С заявлением в регпалату о прекращении ипотеки они не успели обратиться, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В настоящее время они не могут прекратить запись об ипотеке, поскольку отсутствует вторая сторона по договору. Иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос невозможно. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО8, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, суду пояснил, что семья К-вых по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок и жилой <адрес> за счет средств материнского капитала. Поскольку право собственности истцов на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано до перечисления денежных средств, было зарегистрировано и обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время истцы не могут прекратить ипотеку, так как вторая сторона по договору – ФИО5 умер. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, выслушав истцов ФИО7, ФИО6, представителя ответчика ФИО8, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что в <адрес> проживает в течение 27 лет, истца ФИО3 знает с детства. Ей известно, что семья К-вых за счет средств материнского капитала купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок в <адрес>, <адрес>. Со слов ФИО7, деньги за недвижимость продавцу были перечислены пенсионным органом в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Поскольку истцы не могут снять обременение с жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца, им пришлось обращаться в суд.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО2, истец ФИО6 является его племянником. Ему известно, что за счет средств материнского капитала К-вы приобрели у ФИО5 жилой дом с земельным участком в <адрес>, в котором в настоящее время проживают. Со слов истца он знает, что за дом К-вы расплатились полностью. Из-за того, что продавец ФИО5 умер, истцы не могут в настоящее время снять обременение, поэтому были вынуждены обращаться в суд.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобрели в собственность у ФИО5 в равных долях (по ? доли каждому) жилой дом, общей площадью – 70,0 кв.м., и земельный участок, площадью – 3 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Стоимость жилого дома - 408 026 рублей, земельного участка – 1000 рублей (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.2 указанного договора расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания договора. Денежная сумма в размере 408 026 рублей в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФ РФ по <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена продавцу ФИО5 на его личный счет, открытый в Сбербанке России, до полного расчета.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка в <адрес><адрес> полном объеме исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеются надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в вышеуказанных выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию, от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области перечислило на лицевой счёт продавца ФИО5 денежные средства в сумме 408 026 рублей по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме (л.д. 35-36).

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок в <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в отношении жилого дома, общей площадью – 70,0 кв.м., и земельного участка, площадью –3 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.