Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-319/2019

Дело №2-319/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры № 2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., состоящей из коридора № 1( Лит. А1) площадью 9,5 кв.м., кухни №2 ( Лит. А2) площадью 9,9 кв.м., ванной № 3 (Лит. А2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 13 кв.м., жилой комнаты № 5 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,7 кв.м., коридора № 7 (Лит. А) площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 9 (Лит. А) площадью 11,6 кв.м., пристройки (Лит. а2) площадью 5,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30 ноября 1992 года истец ФИО3 является собственником квартиры № 2, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В 2018 году за счет своих сил и средств истец произвела реконструкцию квартиры, возвела холодную пристройку Лит. а2 площадью 5,2 кв.м. и жилую пристройку Лит. А2, в которой было установлено газовое и санитарно – техническое оборудование, в результате чего пристройка Лит. А2 стала отапливаемой, соответственно жилая и общая площади квартиры увеличились. В регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение истцу было отказано в связи с тем, что реконструкция данного жилого помещения была произведена без соответствующего на то разрешения. В получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения истцу также было отказано в связи с тем, что разрешение на реконструкцию указанного жилого помещения (квартиры) не выдавалось.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что ФИО4 – собственник квартиры № 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не возражает против того, чтобы сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявлении о признании исковых требований, в котором указала, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей известны. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО6 на праве общей долевой собственности ( доли пропорционально размеру общей площади помещения) принадлежит земельный участок площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № 1 и квартиры № 2. Квартира № 2 принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1992 года.

Истцом самовольно возведены пристройки Лит.А2, Лит.а2 к квартире № 2, что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом по состоянию на 02 апреля 2019 года, согласно которому многоквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № 1 и квартиры № 2 после реконструкции стал иметь площадь 153,5 кв.м., жилую площадь 83,4 кв.м., подсобную площадь 69,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 14,6 кв.м. Квартира № 1 общей площадью 64,9 кв. м., в том числе жилой – 39,2 кв.м., состоит из: тамбура № 1 (Лит. А) площадью 1,9 кв.м., коридора № 2 (Лит. А) площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 (Лит. А) площадью 17 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., ванной № 5 (Лит. А) площадью 2,9 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,6 кв.м., кухня № 7 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 13 кв.м., пристройки (Лит.а1) площадью 9,4 кв.м.. Квартира № 2 общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м. состоит из: коридора № 1( Лит. А1) площадью 9,5 кв.м., кухни №2 ( лит. А2) площадью 9,9 кв.м., ванной № 3 (Лит. А2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 13 кв.м., жилой комнаты № 5 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,7 кв.м., коридора № 7 (Лит. А) площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 9 (Лит. А) площадью 11,6 кв.м., пристройки (Лит. а2) площадью 5,2 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что возведение жилой пристройки Лит.А2 и пристройки Лит.а2 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертного заключения № от 13 мая 2019 года главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Задонском районе» ФИО1 квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 19 июня 2019 года № 119, произведенная реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной: по адресу: <адрес> не противоречит предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что истец ФИО3 обращалась в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Болховской сельсовет, <...>. Письмом от 26 апреля 2019 года в выдаче разрешения ей было отказано по причине того, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома отделом архитектуры и строительства администрации Задонского муниципального района Липецкой области не выдавалось.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из письменного заявления третьего лица ФИО4 от 02 июля 2019 года усматривается, что он является собственником квартиры № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, не возражает против сохранения квартиры № 2, принадлежащей ФИО3, в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах, и принимая во внимание, что реконструкция квартиры не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру, № 2, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м. состоящей из: коридора № 1( Лит. А1) площадью 9,5 кв.м., кухни №2 ( лит. А2) площадью 9,9 кв.м., ванной № 3 (Лит. А2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 13 кв.м., жилой комнаты № 5 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,7 кв.м., коридора № 7 (Лит. А) площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 9 (Лит. А) площадью 11,6 кв.м., пристройки (Лит. а2) площадью 5,2 кв.м. Следует считать указанную квартиру, состоящую из: коридора № 1( Лит. А1) площадью 9,5 кв.м., кухни №2 ( лит. А2) площадью 9,9 кв.м., ванной № 3 (Лит. А2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 13 кв.м., жилой комнаты № 5 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,7 кв.м., коридора № 7 (Лит. А) площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 9 (Лит. А) площадью 11,6 кв.м., пристройки (Лит. а2) площадью 5,2 кв.м.

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м.

Считать квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из: коридора № 1( Лит. А1) площадью 9,5 кв.м., кухни №2 ( Лит. А2) площадью 9,9 кв.м., ванной № 3 (Лит. А2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 (Лит. А) площадью 13 кв.м., жилой комнаты № 5 (Лит. А) площадью 10,4 кв.м., кладовой № 6 (Лит. А) площадью 1,7 кв.м., коридора № 7 (Лит. А) площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № 8 (Лит. А) площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 9 (Лит. А) площадью 11,6 кв.м., пристройки (Лит. а2) площадью 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2019 года.

Председательствующий