Решение № 2-64/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-64/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 09 марта 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Никулиной С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката КовалевойА.В., представившей удостоверение № и ордер №С 046592,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом уточненных исковых требований, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) помер - <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, занятый комбикормовым заводом с прилегающей территорией, предназначенной для производственной деятельности, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи продавец поставила в известность покупателя о том, что указанный выше объект недвижимости ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет. Согласно договору купли-продажи, по обоюдному согласию, продавец и покупатель устанавливают стоимость объекта являющегося предметом настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет. Согласно договору купли-продажи, продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами заключаться не будет. ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были предоставлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 26 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись №, чем подтверждается расписка в получении документов на государственную регистрацию. Спустя некоторое время, истец обратился в регистрирующий орган для получения документов, на что ему ответили, что у них никаких документов по данному объекту с названными сторонами по сделке не имеется. На неоднократные устные обращения истца в регистрирующий орган, специалисты ничего конкретного пояснить не могут. На вопрос истца, что у него на руках имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию, о чем в книге учета входящих документов внесена запись, выданной инженером ФИО5, специалисты регистрирующего органа истцу поясняют, что в базе данных под таким номером дело не заводилось, более того, данный сотрудник, который выдал ему расписку у них уже не работает. Поскольку документы были утеряны, а ответчик не выходил на связь, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было заявлено о применении срока исковой данности. В судебном процессе ему стало известно о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, с даты заявления в суде об отказе в иске ввиду пропуска срока, следует исчислять срок исковой давности по данному делу, поскольку именно ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. Из сведений УФС ГР, кадастра и картографии, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до настоящего времени собственником указанного выше недвижимого имущества является ФИО2, о чем следует, что сотрудниками регистрирующего органа никакой государственной регистрации о переходе право собственности не было осуществлено, чем нарушены права и законные интересы истца как покупателя. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок находится в аренде у ФИО2 На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный помер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - 477,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормого завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, в Отделе по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Ответчиком ФИО2 подано заявление о применении срока исковой давности, в котором она указывает, что истцом представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию, датированная ДД.ММ.ГГГГ. В данной расписке указан срок даты окончания регистрации, то есть даты получения документов – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцу с этой даты стало известно о нарушении его права. Однако, иск предъявлен истцом в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности. В этой связи просит суд отказать истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом ФИО1 поданы письменные возражения на заявление о применении срока исковой давности, из содержания которого следует, что довод ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты, указанной в расписке, а именно ДД.ММ.ГГГГ необоснованный. Расписка в получении документов на государственную регистрацию с указанием даты окончания срока регистрации, не говорит о том, что сторона по сделке обязана в указанную дату явиться для получения документов. Сделка была осуществлена в надлежащей форме, деньги были переданы ответчику до подписания настоящего договора, после чего документы были сданы на государственную регистрацию. Истец был уверен о переходе право собственности, поскольку сделка была осуществлена в соответствии с законом. Спустя некоторое время истец обратился в регистрирующий орган для получения документов, на что ему ответили, что у них документов по данному объекту с названными сторонами по сделке не имеется. Истец стал сомневаться о надлежащей государственной регистрации и заказал выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении своего права и с этой даты он узнал о нарушении его права. Поскольку ответчик не признает исковые требования и заявляет о применении срока исковой давности, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку денежные средства она получила, но имущество не хочет передавать. Заявив в суде об отказе в иске ввиду попуска срока давности, говорит о том, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации сделки именно с того дня, с которого она заявила. Таким образом, с даты заявления в суде об отказе в иске ввиду пропуска срока, следует исчислять срок исковой давности по данному делу, поскольку именно ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. На основании изложенного просит отказать ФИО2 в применении срока исковой давности.

На уточненное исковое заявление представителем ответчика адвокатом ФИО7 поданы возражения, из содержания которых следует, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также явилась, также извещенная о дате и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адвокат КовалеваА.В. в судебном заседании исковые требования <данные изъяты>. не признал и просила отказать в их удовллетворении.

Представитель третьего лица Новоалександровского отдела УФС ГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилась, начальник отдела обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФС ГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилась, в материалах гражданского дела имеются письменные пояснения ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения, в котором он просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика с участием их представителей, и в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суду не представлено доказательств тому, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, а потому сделать вывод о начале исчисления процессуального срока невозможно. Данное указывает на необходимость отказа в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи на объект недвижимого имущества, а именно: здание комбикормового завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) помер - <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи, продавец поставила в известность покупателя о том, что указанный выше объект недвижимости ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет.

Согласно договору купли-продажи, по обоюдному согласию, продавец и покупатель устанавливают стоимость объекта являющегося предметом настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором купли-продажи, стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет. В судебном заседании также не оспорен договор в этой части.

Согласно договору купли-продажи, продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами заключаться не будет.

Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, занятый комбикормовым заводом с прилегающей территорией, предназначенной для производственной деятельности, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были предоставлены необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 26 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись №, чем подтверждается расписка в получении документов на государственную регистрацию.

Спустя некоторое время истцу при обращении в регистрирующий орган стало известно, что документы по данной сделке были утеряны сотрудником регистрирующего органа, а потому государственная регистрация перехода права собственности не проводилась.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобного рода дел являются заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, его соответствие закону и действия (бездействие) стороны по сделке, свидетельствующие об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Исследование и анализ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, показали, что он соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договору не оспорен, по соглашению сторон не расторгнут, а также не признан в установленном законом порядке недействительным по основаниям мнимости, безденежности и т.<адрес> того, договор сторонами исполнен в соответствии с указанными в нем условиями.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представителем истца не представлено каких-либо доказательств тому, что ответчик уклоняется от перехода права собственности на недвижимость. Не может свидетельствовать о таком довод представителя истца о том, что истец не дозвонился ответчику.

И напротив, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ее доверитель готова совершить такие действия, однако, истец ей этого не предлагал.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения рассматриваемого иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 о применении срока исковой давности отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Меры, принятые определением судьи Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания комбикормового завода, инвентарный №, назначение: нежилое здание, литер А, этажность 1-3, площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) помер - <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, по обеспечению иска отменить.

Решение в части отмены обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Д.Н. Карпенко