Решение № 2-2116/2019 2-2116/2019~М-2342/2019 М-2342/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «21» ноября 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алифиренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд с иском, в котором просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание Литера Г11 - Гараж, назначение нежилое, площадь общая 49.4 кв.м., инвентарный номер №, этажность -1, материал стен: кирпичные, год постройки 1996, расположенное на земельном участке №, адрес (местоположения): РФ, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана здания и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: здание Литера Г11 - Гараж, назначение нежилое, площадь, общая 49.4 кв.м., инвентарный номер №, этажность -1, материал стен: кирпичные, год постройки 1996, адрес (местоположения): РФ, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 07.10.2004 г. по договору купли-продажи она купила у Ч.Л.С. гараж, расположенный в <адрес>. ФИО1 передала Ч.Л.С. денежные средства в размере 20 000 рублей, а Ч.Л.С. передала ей ключи от гаража и документы о разрешении строительства гаража: постановление главы администрации г.Усть-Лабинск от 05.06.1996 года №, в котором строительство гаража разрешено её мужу Ч.А.Б.

Место жительства Ч.Л.С. в настоящее время ей не известно. Гараж был построен семьей Ч. в 1996 году. Государственной регистрации прав на объект недвижимости - индивидуальный гараж в период его строительства, действовавшее тогда законодательство не требовало. Было достаточно получить разрешение на строительство гаража, выданное органом местного самоуправления.

Не было возможности оформлять правоустанавливающие документы на гараж и в 2004 году, поскольку жилой фонд пос. Двубратского, а также вспомогательные хозяйственные постройки до 2007 года являлись федеральной собственностью, находились в хозяйственном ведении учреждения УО 68/2 ГУИН МЮ РФ по Краснодарскому краю. Передача жилого фонда на баланс Двубратского поселения была завершена только в 2009 году.

Гараж поставлен на технический учет по заявлению ФИО1 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району изготовлен технический паспорт от 04.09.2019 г., согласно которого здание Литера Г-11 Гараж, инвентарный номер №, имеет площадь 49.4 кв.м., этажность -1, год постройки – 1996, материал стен кирпичные, расположен на земельном участке K№ K№, адрес (местоположение) <адрес>.

Земельный участок, на котором находится гараж, и гаражи других граждан имеет кадастровый № площадь 20 608 кв.м., дата постановки на учет 15.12.2002 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты жилой застройки. На земельном участке K№ расположено несколько многоквартирных домов, зданий гаражей и других строений.

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, уважительности неявки суду не представила, в исковом заявлении ФИО1 просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился. В суд поступил отзыв главы администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района на исковое заявление ФИО1, в котором он не возражает против рассмотрения дела без его участия.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Постановления Главы г. Усть-Лабинска Усть-Лабинского района от 05.06.1996 г. № «О строительстве веранды, гаража и установке забора по <адрес>» Ч.А.Б. было разрешено строительство гаража размером 4,0х6,0 м. во дворе общего пользования, в месте, указанном управлением архитектуры.

Строительство гаража было осуществлено Ч.А.Б. в 1996 году за счет собственных средств.

Действовавшее на период строительства гаража законодательство не требовало обязательной регистрации таких объектов недвижимости как индивидуальный гараж.

Согласно расписке от 07.10.2004 г. Ч.Л.С. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 рублей за гараж, который Ч.Л.С. ей продала.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Разрешение, которое требовалось в период строительства гаража для его возведения, было издано в виде Постановления Главы Усть-Лабинского района от 05.06.1996 г. № «О строительстве веранды, гаража и установке забора по <адрес>». В связи с этим, гараж не является самовольной постройкой, а построен с разрешения органа местного самоуправления.

Гараж был построен для личных целей, для хранения транспортного средства, находится во владении и пользовании истца с 2004 г., то есть более 15 лет.

Кроме того, как установлено судом, ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, спора о правах иных лиц не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание Литера Г11 - Гараж, назначение нежилое, площадь общая 49.4 кв.м., инвентарный номер №, этажность -1, материал стен: кирпичные, год постройки 1996, расположенное на земельном участке К№, адрес: РФ, <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана здания и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: здание Литера Г11 - Гараж, назначение нежилое, площадь общая 49.4 кв.м., инвентарный №, этажность -1, материал стен: кирпичные, год постройки 1996, адрес (местоположения): РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда