Решение № 2-86/2017 2-86/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-86/2017

Дело № 2-86/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косовой О.И.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в жилом доме самостоятельной частью и признании на часть жилого дома права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности сторон.

В настоящее время истица намерена выделить свою долю в жилом доме в натуре и признать ее самостоятельным объектом.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей: прекратить долевую собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре на 1/2 долю в жилом доме (литера А) часть дома, состоящую из комнат: № 6 площадью 6,5 кв.м., № 5 площадью 5,0 кв.м., № 4 площадью 12,6 кв.м. - всего общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м.; из надворных построек выделить уборную (литера II); выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса; признать за ней (истицей) право собственности на выделенную часть жилого дома.

Истица и ее представитель в судебное заседание не прибыли, передав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, передав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность ей 1/2 доли жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенных по выше указанному адресу, основания прекращения долевой собственности на жилой дом, возможность реального раздела, и признания части жилого дома самостоятельными объектами недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается архивной выпиской и регистрационным удостоверением Валуйского БТИ (л.д. 6, 19). Между собственниками сложился фактический порядок пользования общим имуществом, что не отрицали стороны.

Земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, находятся в собственности участников долевой собственности: ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., что следует из выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 69, 70); ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 57).

Записью акта о смерти № 33 от 02.04.2012 года подтверждается факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, факт открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщениям нотариусов Валуйского нотариального округа, единственным наследником принявшим наследство ФИО5, соответственно собственником второй доли спорного жилого жилища, является ФИО2

В настоящее время истица намерена выделить в натуре свою долю спорного недвижимого имущества, и признать выделенную часть самостоятельным объектом.

Согласно текущего технического паспорта, общая площадь спорного жилого дома составляет 58,4 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м. (л.д. 20-30).

Заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 3-5) описан вариант раздела спорного жилого дома (литера А), по которому в часть, на которую претендует истица, отходят комнаты: № 6 площадью 6,5 кв.м., № 5 площадью 5,0 кв.м., № 4 площадью 12,6 кв.м. - всего общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м.; из надворных построек уборная (литера II). Ответчик против данного варианта раздела жилого дома не возражает, своего варианта раздела не представила.

Из паспорта градостроительной документации, изготовленного ГУП «Архитектурно-планировочное бюро», следует, что предполагаемая к выделу часть жилого дома, на которую претендует истица, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, т.к. оборудована отдельным входом, комнаты разделены капитальной перегородкой, что не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (л.д. 10-18).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из анализа представленных суду доказательств, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным выделить истице в соответствии с заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» на 1/2 долю жилого дома (литера А) комнаты: № 6 площадью 6,5 кв.м., № 5 площадью 5,0 кв.м., № 4 площадью 12,6 кв.м. - всего общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м.; из надворных построек выделить уборную (литера II), поскольку предложенный вариант выдела устроил обе стороны. Истица компенсации за отклонения от идеальных долей не требует. Возражений на исковые требования ответчицей не заявлено. Размеры выделяемых частей жилого дома сторонами не оспариваются.

Представленные доказательства подтверждают возможность признания самостоятельным объектом, принадлежащей истице доли жилого дома.

Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в жилом доме самостоятельной частью и признании на часть жилого дома права собственности - удовлетворить.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 долевую собственность на жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на 1/2 долю выделить в натуре и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., состоящее из комнат в жилом доме (литера А): № 6 площадью 6,5 кв.м., № 5 площадью 5,0 кв.м., № 4 площадью 12,6 кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: уборную (литера II), расположенные по адресу: <адрес>.

Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья