Решение № 2-319/2017 2-319/2017(2-4774/2016;)~М-4823/2016 2-4774/2016 М-4823/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год <адрес> районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Крыгиной Н.В., с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, представителя истца и несовершеннолетней ФИО3, по доверенности, представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по <адрес> № ФИО4, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетних ФИО5 ****год года рождения, и ФИО3 ****год года рождения, к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ****год, заключенного между ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» и ФИО6, последнему было предоставлено жилое помещение- комната, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов, адрес: <адрес> и адрес: г. Иркутск, <адрес> являются адресами одного и того же объекта недвижимости. Ранее общежитие принадлежало Иркутскому авиационному заводу. В процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут». В дальнейшем объект недвижимого имущества был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества (карта реестра №№). В качестве членов семьи нанимателя в договор включена дочь- ФИО7- мать истцов. ****год ФИО7 заключила брак с ФИО8, в чего ФИО7 присвоена фамилия ФИО9. ****год брак, заключенный между ФИО10 и ФИО8 расторгнут, в результате чего ФИО10 присвоена фамилия- ФИО11. На момент заселения, согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ФИО7- дочь; ФИО3- внучка и ФИО5- внук. ****год наниматель спорного жилого помещения ФИО6 умер. ****год умерла дочь нанимателя спорного жилого помещения ФИО7 В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО5. Распоряжением управления министерства социального развития опеки и попечительства <адрес> по опеке и попечительству г. Иркутска от ****год №/ру, от ****год №/ру ФИО1 (бабушка) назначена опекуном в отношении несовершеннолетнего ФИО5, ****год года рождения, ФИО3, ****год года рождения. Учитывая, что истцы были вселены в спорное жилое помещение как члены семь нанимателя, проживают в нем, несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, они фактически приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Просил признать за несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель истца, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 по доверенности, и несовершеннолетней ФИО3 ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежаще, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что в настоящее время в <адрес> по адресу: г. Иркутск <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО3 Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО6 Истцы в спорное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи нанимателя. ****год умер ФИО6, ****год умерла мать истцом. На ФИО6 был открыт лицевой счет, в соответствии с которым начисление и оплата коммунальных услуг производилась исходя из общей площади занимаемого жилого помещения (общей - <...> кв.м., жилой- <...> кв.м.). В настоящее время истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги, исполняют обязанности по содержанию жилых помещений, другого жилья не имеют. Полагают, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию спорными жилыми помещениями, вытекающие из договора социального найма, поскольку истцы на протяжении длительного времени проживают в спорном жилом помещении; исполняют обязанности нанимателя по договору; производят оплату за предоставленные коммунальные услуги, доказательств самовольного вселения истцов в квартиру нет, требований о выселении к истцам не предъявлялось, вопрос о распределении квартиры другим лицам не ставился. Считаю, что требования истцов о признании права пользования на жилое помещение являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, действующей в интересах несовершеннолетних детей, представителя истца, несовершеннолетней ФИО3, представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по <адрес> № ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ****год за № ФИО6 с семьей состоящей из одного человека предоставлено право занятия одной комнаты, площадью <...> кв.м., в <адрес>, корпус Б, <адрес>.

****год между ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» /Наймодатель/ и ФИО6 /Наниматель/ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю и члену его семьи ФИО7, ****год года рождения, с регистрационным учетом жилое помещение- комнату в МСО, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Наймодателю на праве собственности.

При этом п. 5.1. договора содержит сведения о том, что жилое помещение не подлежит приватизации.

Срок действия договора с ****год на период проживания /п. 5.2./.

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска № от ****год адрес: <адрес>, указанный в Договоре коммерческого найма № на предоставление жилого помещения- комнаты в МСО от ****год на имя ФИО6 и адрес:

г. Иркутск, <адрес>, указанный в Едином общегородском реестре адресов объекта недвижимости г. Иркутска (ЕОРАОН г. Иркутска): являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатным жилым помещением (квартирой), общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной на пятом этаже 5-этажного крупнопанельного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, <адрес>.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>-а/2, <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается картой реестра муниципального имущества города Иркутска Реестровый номер №№

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

в качестве нанимателя значится ФИО6, зарегистрированный с ****год; кроме него в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7- дочь с ****год; ФИО3- внучка с ****год и ФИО5- внук с ****год.

****год между ФИО7 и ФИО8 зарегистрирован брак, после заключения брака, мужу и жене присвоена фамилия С-ны, что подтверждается справкой о заключении брака № от ****год.

В период брака у ФИО10 и ФИО8 родилась дочь ФИО3, ****год года рождения, что подтверждается соответствующим свидетельством о рождении.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака I-СТ № от ****год, брак между ФИО8 и ФИО10 расторгнут на основании решения Ленинского суда г. Иркутска от ****год.

ФИО5 родился ****год, в графе «мать» указана ФИО7, в графе «отец» прочерк, что подтверждено свидетельством о рождении.

ФИО6, являющийся нанимателем спорного жилого помещения умер ****год, подтверждено свидетельством о смерти.

****год умерла ФИО7, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о смерти от ****год.

На основании Распоряжения Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> по опеке и попечительству г. Иркутска №/ру от ****год в связи с тем, что мать несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО7 умерла ****год, а отец ФИО8, написал заявление о согласии на установление попечительства над несовершеннолетней сроком до ****год, брат несовершеннолетней ФИО5 проживает в семье опекуна ФИО1, установлено попечительство над несовершеннолетней ФИО3, ****год года рождения, опекуном назначена ФИО1

Согласно Распоряжения Управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> по опеке и попечительству г. Иркутска №/ру от ****год «прекращена предварительная опека, опекуном несовершеннолетнего ФИО5, ****год года рождения назначена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой МКУ Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Паспортный стол <адрес> от ****год в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано и проживает <...> человека: ФИО3, ****год года рождения и ФИО5, ****год года рождения.

Оплата истцами за спорное жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными: карточкой лицевого счета, платежным документом на ****год, выпиской из лицевого счета.

В настоящее время малосемейное общежитие по адресу: г. Иркутск, <адрес>Б передано ОАО «НПК «Иркут» на основании договора пожертвования администрации города и собственником его является муниципальное образование «г. Иркутск», что подтверждается постановлением от ****год № о заключении договора пожертвования, картой реестра муниципального имущества города Иркутска.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу №-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Суд учитывает, что несовершеннолетние ФИО3, ФИО5 проживает в спорном жилом помещении с рождения, справка МКУ СРЦ Паспортный стол <адрес> от ****год, из содержания которой следует, что ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ****год.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд исходит из того, что ФИО6 было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями на основании распоряжения ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», кроме того ФИО6 с согласия представителя Иркутского Авиационного завода в качестве члена семьи нанимателя вселена дочь ФИО7, а в дальнейшем и ФИО3, ФИО5, приходящиеся внучками основному нанимателю, что означает вселение и проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

В период проживания в спорном жилом помещение право истцов никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, истцы проживали в квартире, обеспечивали ее сохранность и поддерживали в надлежащем состоянии, вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования ФИО3, ФИО5, производного от права матери ФИО7, являющейся членом семьи нанимателя ФИО6 спорным жилым помещением. При этом, передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об ином, согласно положениям действующего законодательства, разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, несовершеннолетние ФИО3, ФИО5 приобрели право пользования спорным жилым помещением как члены семьи нанимателя.

Руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди