Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-154/2020

К делу № 2-154/2020

УИД:23RS0028-01-2020-000099-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 28 мая 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, предоставившей удостоверение адвоката <Номер>, ордер <Номер>,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.12.2019 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она продала ФИО3 жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м. и земельный участок, площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора, ФИО3 обязана была заплатить истцу 600000 рублей, в том числе за жилой дом 574607 рублей и земельный участок 25393 рубля. 25393 рубля передаются до подписания договора, 574607 рублей должны быть уплачены истцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю, в соответствии с договором о предоставлении займа <Номер> от 22.11.2019 года, заключенному с МК КПК «Эксперт Финанс», не позднее 20 банковских дней с момента предоставления покупателем зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, либо выписок из ЕГРН. По сведениям финансовой организации, ФИО3 получила 600000 рублей 29.12.2019 года, однако до настоящего времени не рассчиталась с истцом, более того заявила, что не может полностью выплатить всю сумму и перестала отвечать на телефонные звонки. Истец считает, что ФИО3 заключила указанный договор купли-продажи, с целью получить кредитные средства, без намерения оплатить их за купленную недвижимость.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный 09.12.2019 года между ФИО1 и ФИО3 ничтожной сделкой, расторгнуть указанный договор купли-продажи, применить последствия ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, настаивала на ранее заявленных требованиях, а так же просила суд погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, а так же записи об обременении объекта недвижимости: ипотеки в силу закона на жилой дом в пользу ФИО1 и МК КПК «ЭкспертФинанс».

Представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования ФИО1, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – МК КПК «ЭкспертФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.309 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, 09.12.2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

Из условий договора следует, что ФИО3 обязана была заплатить ФИО1 600000 рублей, в том числе за жилой дом 574607 рублей и земельный участок 25393 рубля. 25393 рубля передаются до подписания договора, 574607 рублей должны быть уплачены истцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю, в соответствии с договором о предоставлении займа <Номер> от 22.11.2019 года, заключенному с МК КПК «Эксперт Финанс», не позднее 20 банковских дней с момента предоставления покупателем зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, либо выписок из ЕГРН.

Как следует из выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым <Номер> и земельный участок, площадью 4500 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, 10.12.2019 года было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждают записи регистрации <Номер> и <Номер>.

Таким образом, истцом условия договора были исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В нарушение условий договора купли-продажи, денежные средства за указанное недвижимое имущество ответчиком истцу оплачены не были, в связи с чем, истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, с требованием расторгнуть договор купли-продажи. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что истцом правомерно предъявлен иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной, в силу ее ничтожности, в связи с тем, что обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного у истца, ответчиком до настоящего времени не исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

В данном случае нарушены права и законные интересы истца, тем, что она безвозмездно лишилась принадлежащего ей недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права не недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.25 Федерального Закона от 16.1998 год № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожным, применении последствий ничтожной сделки, расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный 09.12.2019 года между ФИО1 и ФИО3 ничтожной сделкой.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный 09.12.2019 года между ФИО1 и ФИО3

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, а именно записей регистрации <Номер> от 10.12.2019 года и <Номер> от 10.12.2019 года.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи <Номер> от 10.12.2019 года об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, возникшей в силу закона, в пользу ФИО1.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи <Номер> от 10.12.2019 года об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, возникшей в силу закона, в пользу КПК «Эксперт Финанс».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым <Номер> и земельный участок, площадью 4500 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым <Номер> и земельный участок, площадью 4500 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: