Решение № 2-270/2026 2-270/2026~М-156/2026 М-156/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-270/2026

УИД: 61RS0050-01-2026-000259-60

Дело 2-270/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2026 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при помощнике судьи Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района и ФИО1 на основании постановления Администрации Пролетарского района от 03.06.2016 № № заключен договор аренды от 22.07.2016 № с/х находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 15000 кв.м., с местоположением: <адрес> сроком на 10 лет. На предоставленном земельном участке объектов недвижимости не имеется. Участок предоставлен для отдыха (рекреации). Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы и порядок ее внесения определен пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора. Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним числится задолженность за период с 01.10.2020 по 18.02.2026 в сумме 107656 руб. 23 коп., в том числе недоимка но арендной плате за период с 01.10.2020 по 18.02.2026 год в сумме 56186 руб. 97 коп. и пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2020 по 18.02.2026 в сумме 51469 руб. 26 коп. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района были приняты меры досудебного разрешения спора путем отправления в адрес ответчика претензии от 29.12.2025 № 1227 на сумму 104903 руб. 07 коп., с предложением перечислить указанную сумму на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным, имуществом Администрации Пролетарского района. Ответчиком данная претензия получена, что подтверждается отчетом об отслеживании; отправления с почтовым идентификатором 34754266001796 и уведомлением о вручении от 28.01.2026, однако денежные средства в погашение задолженности не поступили, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой имущественных интересов муниципального образования «Пролетарский район».

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 107656 руб. 23 коп., в том числе: недоимку по арендной плате по договору аренды от 22.07.2016 № с/х в размере 56186 руб. 97 коп.; пени - 51469 руб. 26 коп. и расторгнуть договор аренды от 22.07.2016 года № с/х.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района и ФИО1 на основании постановления Администрации Пролетарского района от 03.06.2016 № заключен договор, аренды от 22.07.2016 № с/х находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 15000 кв.м., с местоположением: <адрес> сроком на 10 лет. На предоставленном земельном участке объектов недвижимости не имеется. Участок предоставлен для отдыха (рекреации).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района зарегистрирован договор 01.08.2016 года, номер регистрационной записи №

Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 22.07.2016.

С учетом свободы договора, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, стороны заключили договор аренды земельного участка, согласно п. 4.4.3. которого Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определен пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора.

В соответствии с п. 3.4 договора размер годовой арендной платы изменяется: в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 4.1.1 вышеуказанного договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 18.02.2026 в сумме 107656 руб. 23 коп., в том числе: недоимка но арендной плате за период с 01.10.2020 по 18.02.2026 год в сумме 56186 руб. 97 коп. и пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2020 по 18.02.2026 в сумме 51469 руб. 26 коп.

Доказательств того, что взысканию подлежит иная сумма, чем заявлена истцом, а также иных доказательств, на основании которых следовало бы отказать в удовлетворении исковых требований, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что ответчик пользуется земельным участком, не внося своевременно арендную плату за него, в силу чего образовалась просроченная задолженность в искомой сумме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, согласно его письменного заявления от 01.04.2026 года, заявленные требования признал в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе и по основаниям, указанным в договоре.

Исходя из указанной нормы Закона, в судебном заседании установлено, что пользование спорным земельным участком происходило с существенным нарушением условий договора, арендатор более чем за 6 месяцев не вносит арендную плату.

Истцом, как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия (письменное предупреждение), которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.07.2016 года, подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом обоснованно и верно исчислена задолженность по договору аренды и учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, признаны ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4229 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) в пользу бюджета Пролетарского района задолженность в размере 107 656 (сто семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 23 коп., в том числе: недоимку по арендной плате по договору аренды от 22.07.2016 № с/х в размере 56 186 (пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 97 копеек; пени – 51 469 (пятьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 22.07.2016 года № с/х находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 15000 кв.м., с местоположением: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) в доход государства госпошлину в размере 4 229 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года.

Судья: