Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-510/2019

Дело №2-510/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2019 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к ФИО5 , ФИО6 , Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7 о признании реестровой ошибки и её исправлении, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО5 , ФИО6 , третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7 о признании реестровой ошибки и её исправлении, устранении препятствий в пользовании земельном участком, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 1905 кв.м. с КН № и жилого дома площадью 357,7 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 принадлежит в праве общей собственности каждому по ? доли жилого дома и земельного участка. ФИО3 имеет 1/12 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, Голубничая имеет 5/12 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчики ФИО5 и ФИО6 имеют по 1/8 доле каждый в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Границы ранее уточненного земельного участка общей площадью 1905 кв.м. КН № по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 - не соответствуют действительности, так как земельный участок фактически расположен на 120 м севернее согласно картографическим материалам. Местоположение земельного участка определено по сложившейся годами существующей действительной границе.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, № требуется внести изменения в каталог координат.

Пользование земельным участком с семьей ФИО3 и ФИО4 спора не вызывает. А вот пользование земельным участком семьи ответчиков ФИО5 и ФИО6 нарушает права истцов ФИО1, ФИО2

Так земельный участок имеет площадь 1905 кв.м... На каждую квартиру (каждую семью) приходится по 476,25 кв.м. (1905 : 4 - 476,25 кв.м) согласно их долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 в пользовании семьи ФИО3 и ФИО4 находится 1040 кв. м. Это давно сложившийся порядок пользования: стоят хозяйственные постройки согласно сложившемуся порядку пользования у этой семьи. Новых построек на земельном участке нет.

Спор возник у семьи истцов ФИО1, ФИО2 с семьей ФИО10 , так как ответчики без согласования с соседями - собственниками земельного участка возвели хозяйственные постройки (литер П), перегородила пожарный проезд в хозяйственный двор для истцов ФИО1, ФИО2 и заняли большую площадь, чем приходится на их долю: по заключению кадастрового инженера земельный участок, находящийся в пользовании ФИО10 по фактическим границам составляет 533 кв.м., что больше площади, соответствующей их доле площади на: 533 - 476,25 = 56,75 кв.м.,

В пользовании истцов находится земельный участок 332 кв.м.

Кадастровым инженером предложен вариант пользования земельным участком между истцами ФИО1, ФИО2 , и ответчиками ФИО10 с увеличением площади истцов ФИО1, ФИО2 до 385 кв.м., оставлением площади истцов ФИО3, и ФИО4 в прежнем размере.

Также необходимо снести строение литер П, которое не является капитальным и обеспечить пожарный проезд к хозяйственным постройкам. В общем пользовании семьи ФИО10 и семьи истцов ФИО1, ФИО2 оставить пожарный проезд на хозяйственный двор. Сейчас, в случае наличия хозяйства, невозможно осуществлять ввоз и вывоз в часть земельного участка, занимаемого истцами ФИО1, ФИО2 строительные материалы, навоз, землю

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в 90-х годах сделали перепланировку дома, снесли холодный коридор. Эта реконструкция ими не узаконена. В настоящее время согласно технического паспорта площадь жилого дома составляет 355 кв.м. На кадастровом учете состоит 375,7 кв.м. Общая площадь уменьшилась на 20,5 кв.м. за счет снова лит. А и за счет исключения площади лестничных маршей. Имеется самовольная постройка за счет неузаконенной реконструкции жилого дома.

Реконструированный дом в соответствии с актом обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> от 27.02.2019 года соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Акт санитарно-эпидемиологического обследования от 04.03.2019 года и экспертное заключение по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях подтверждают, что условия проживания в жилом доме адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Также между истцами и ответчиками возникают споры и сложности из-за наличия долевой собственности на жилой дом: по прописке, по пользованию домом. Имея в <адрес> отдельных квартиры, с отдельными входами и подъездами- выдел квартир № не может помещать никому и не нарушит права ответчиков. В каждой квартире свои приборы учета, санузлы. Истцы и ответчики не зависят друг от друга в пользовании квартирами, кроме юридических вопросов, указанных выше. Выдел квартиры упростит порядок пользования жилой площадью, распоряжения квартирой, пропиской родственников. Истцы желают выделить свои квартиры из общей долевой собственности, изменив доли в праве собственности на № у истцов, а также перераспределить доли в № у ответчиков.

После неоднократных уточнений исковых требований (ст. 39 ГПК РФ) истцы просят: Сохранить жилой дом в реконструированном виде и произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности в счет причитающихся долей в собственность:

ФИО4 квартиру № состоящую из комнат на 1 этаже: 1 -жилая, площадью 18,2 кв.м., 2 - коридор, площадью 3,4 кв.м. 3- санузел, площадью 2,6 кв.м. 4 -кухня, площадью 9,2 кв.м., 5 - кладовая, площадью 1,4 кв.м, 12 - коридор, площадью 1,4 кв.м, 13 - вспомогательная, площадью 7,0 кв.м, 14- коридор, площадью 3,2 кв.м, всего по 1 этажу 46,4 кв.м. На 2 этаже 6- жилая, площадью 6,8 кв.м, 7 - жилая, площадью 4,2 кв.м, 8 - жилая, площадью 12,6 кв.м, 9- жилая, площадью 8,6 кв.м, 10 - кладовая, площадью 0,6 кв.м, 11- кладовая, площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,4 кв.м, итого по помещению № - 79,8 кв.м общая, 50,4 кв.м жилая, признать за ней единоличную собственность.

ФИО3, ФИО4 квартиру № состоящую из комнат на 1 этаже: 1 - коридор, площадью 7,3 кв.м, 2 - кладовая, площадью 1,4 кв.м, 3- жилая, площадью 17,4 кв.м, 4 -коридор, площадью 4,2 кв.м, 5 - санузел, площадью 3,7 кв.м, 6 - коридор, площадью 6,0 кв.м, 7 - кухня, площадью 18,4 кв.м, 12-подсобное, площадью 5,4 кв.м, 13 - котельная, площадью 4,2 кв.м, всего по 1 этажу 68,0 кв.м. На 2 этаже 8- жилая, площадью 13,7 кв.м, 9 - коридор, площадью 2,7 кв.м, 10-11-15 -жилая, площадью 16,8 кв.м, 14- кладовая, площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,8 кв.м, итого по помещению № - 101,8 кв.м общая, 47,9 кв.м жилая, признать доли в правей; собственности в указанной квартире у ФИО3 -1/3, у ФИО4 - 2/3.

ФИО1, ФИО2 квартиру № З, состоящую из комнат: на 1 этаже: 1 - жилая, площадью 18,1 кв.м, 2 - кладовая, площадью 1,3 кв.м, 3- вспомогательная, площадью 7,4 кв.м, 4 -санузел, площадью 3,9 кв.м, 5 - коридор, площадью 3,2 кв.м, 6 - кухня, площадью 28,2 кв.м, 11 - прихожая, площадью 7,8 кв.м, 12- котельная, площадью 1,5 кв.м, 13 - туалет, площадью 1,6 кв.м, всего по 1 этажу 73,0 кв.м. На 2 этаже 7- жилая, площадью 7,2 кв.м, 8 - жилая, площадью 8,6 кв.м, 9 - коридор, площадью 2,8 кв.м, 10- жилая, площадью 13,8 кв.м, 1.4 - кладовая, площадью 0,7 кв.м, 15- кладовая, площадью 0,7 кв.м, всего по 2 этажу 33,8 кв.м, итого по помещению № – 106,8 кв.м общая, 47,7 жилая, признать доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по 1/2 у каждого.

ФИО5 , ФИО6 квартиру № состоящую из комнат на 1 этаже: 1 - жилая, площадью 17,6 кв.м, 2 - коридор, площадью 3,3 кв.м, 3- ванная, площадью 3,9 кв.м, 4 -кухня, площадью 7,8 кв.м, 5 –кладовая площадью 1,4 кв.м, 12 - коридор, площадью 1,4 кв.м, всего по 1 этажу 35,4 кв.м. На 2 этаже 6- жилая, площадью 13,4 кв.м, 7 - коридор, площадью 3,6 кв.м, 8 - жилая, площадью 6,0 кв.м, 9- жилая, площадью 7,8 кв.м, 10 - кладовая, площадью 0,6 кв.м, 11- кладовая, площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 32,0 кв.м, итого по помещению № - 67,4 кв.м общая, 44,8 жилая, признать доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по 1/2 у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 ФИО5 , ФИО6 на жилой дом общей площадью 375.7. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м, с КН № по адресу <адрес>, его системы координат. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м, с КН № по адресу <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 Внести изменения в государственный кадастр недвижимости о системе координат в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м, с КН № по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 11.07.2019года, производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к ФИО5 , ФИО6 , Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО7 о признании реестровой ошибки и её исправлении, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядкам пользования земельным участком в части предъявленных требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядкам пользования земельным участком, прекращено частично.

Истец ФИО2 , предствитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 (ст. 48 ГПК РФ), предствитель истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО9 (ст. 48 ГПК РФ) требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении

Ответчики ФИО5 , ФИО6 в судебном заседании явились, не возражали об удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело согласно действующего законодательства.

Представитель Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области, в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ,

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв на исковое заявление, (Том №л.д. 231-233), неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ,

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> было обнаружено, что местоположение границ участка не соответствует действительности, фактически участок расположен на 120 м севернее, для уточнения местоположения границ участка необходимо внести изменения в каталог координат, допущена изначально реестровая ошибка.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 1905 кв.м. с КН № и жилого дома площадью 357,7 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>: ФИО1 и ФИО2 принадлежит в праве общей собственности каждому по ? доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том №. л.д.16-17)

ФИО3 имеет 1/12 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, Голубничая имеет 5/12 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчики ФИО5 и ФИО6 имеют по 1/8 доле каждый в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том № л.д.23-30)

Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, КН № требуется внести изменения в каталог координат.

В ходе кадастровых работ и анализа геодезических изменений, было обнаружено и выявлено, что границы ранее уточненного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. КН №, не соответствует его фактическому местоположению в части описания его по системе координат, о чем отражено в заключении кадастрового инженера ФИО7 согласно которого земельный участок по системе координат расположен на 120 метров севернее от фактического местоположения, по системе координат участок сместился на земли общего пользования и захватывает участок дороги (л.д.56 т.1), аналогичное заключение дано и кадастровым инженером ФИО11 (л.д.32-33 т.2 )

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе исследования доказательств установлено, что фактические границы земельных участков не менялись и существуют длительное время, площадь участка ответчика не изменяется.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Учитывая изложенное суд считает, следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м, с КН № по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении координат границ и площади земельного участка КН № по адресу: <адрес>, определить площадь земельного участка 1986 кв.м. в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО11 .

Основанием предъявления требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде истцами указывается на то, что ответчиками были произведены работы по сносу холодного коридора, от внесения изменений в характеристику его состояния уклоняются, в настоящее время согласно технического паспорта площадь жилого дома составляет 355 кв.м. На кадастровом учете состоит 375,7 кв.м. Общая площадь уменьшилась на 20,5 кв.м. за счет сноса лит. А и за счет исключения площади лестничных маршей.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Актом обследования Сальского филиала ГУПТИ РО № от 27.02.2019 г. подтверждено, что жилой дом под литером «А» соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 67).

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> условия проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.70-72).

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу сохранить жилой дом в реконструированном виде общей площадью 355.8 кв.м., жилой 190,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Подлежат удовлетворению применительно положений ст. 252 ГК РФ предъявленные истцами требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО4 на квартиру № общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., состоящую из комнат на 1 этаже: № площадью 18,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 1,4 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 7,0 кв.м, № площадью 3,2 кв.м, всего по 1 этажу 46,4 кв.м., на 2 этаже № площадью 6,8 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 8,6 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, №площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 квартиру №, общей площадью 101,8 кв.м, жилой 47,9 кв.м., состоящую из комнат на 1 этаже: № площадью 7,3 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 17,4 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, № площадью 3,7 кв.м, № площадью 6,0 кв.м, № площадью 18,4 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, всего по 1 этажу 68,0 кв.м., на 2-ом этаже № площадью 13,7 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив доли ФИО3 -1/3, ФИО4 - 2/3.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру № общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 47,7кв.м., состоящую из комнат: на 1-ом этаже: № площадью 18,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 28,2 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 1,5 кв.м, № площадью 1,6 кв.м, всего по 1-ому этажу 73,0 кв.м., На 2-ом этаже № площадью 7,2 кв.м, № площадью 8,6 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 0,7 кв.м, № площадью 0,7 кв.м, всего по 2-ому этажу 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив доли каждому по ?.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности за ФИО5 , ФИО6 на квартиру № общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., состоящую из комнат на 1-ом этаже: № площадью 17,6 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, всего по 1-ому этажу 35,4 кв.м., На 2-ом этаже № площадью 13,4 кв.м, № площадью 3,6 кв.м, № площадью 6,0 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, всего по 2-ому этажу 32,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.определить доли каждого по ?.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 ФИО5 , ФИО6 на жилой дом общей площадью 375.7. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м, с КН № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении координат границ и площади земельного участка КН № по адресу: <адрес>, определить площадь земельного участка 1986 кв.м. в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО11 .

Сохранить жилой дом в реконструированном виде общей площадью 355.8 кв.м., жилой 190,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО4 на <адрес> общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., состоящую из комнат на 1 этаже: № площадью 18,2 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 1,4 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 7,0 кв.м, № площадью 3,2 кв.м, всего по 1 этажу 46,4 кв.м., на 2 этаже № площадью 6,8 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 8,6 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, №площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 квартиру №, общей площадью 101,8 кв.м, жилой 47,9 кв.м., состоящую из комнат на 1 этаже: № площадью 7,3 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 17,4 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, № площадью 3,7 кв.м, № площадью 6,0 кв.м, № площадью 18,4 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, всего по 1 этажу 68,0 кв.м., на 2-ом этаже № площадью 13,7 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, всего по 2 этажу 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив доли ФИО3 -1/3, ФИО4 - 2/3.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру № общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 47,7кв.м., состоящую из комнат: на 1-ом этаже: № площадью 18,1 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 28,2 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 1,5 кв.м, № площадью 1,6 кв.м, всего по 1-ому этажу 73,0 кв.м., На 2-ом этаже № площадью 7,2 кв.м, № площадью 8,6 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 0,7 кв.м, № площадью 0,7 кв.м, всего по 2-ому этажу 33,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определив доли каждому по ?.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности за ФИО5 , ФИО6 на квартиру № общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., состоящую из комнат на 1-ом этаже: № площадью 17,6 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, № площадью 1,4 кв.м, всего по 1-ому этажу 35,4 кв.м., На 2-ом этаже № площадью 13,4 кв.м, № площадью 3,6 кв.м, № площадью 6,0 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, № площадью 0,6 кв.м, всего по 2-ому этажу 32,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.определить доли каждого по ?.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 ФИО5 , ФИО6 на жилой дом общей площадью 375.7. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 16.07.2019 г.