Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-510/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, ФИО2 <данные изъяты> третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Батайского нотариального круга ФИО3 <данные изъяты> о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Впоследствии уточнив исковые требования просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец в судебном заседании в обоснование своих исковых требований указал, что ФИО4 <данные изъяты>. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от 02.09.1979 года.

13.08.2001 года между ней и ФИО4 <данные изъяты> был заключен договор пожизненного содержания иждивением РО 100453, удостоверенный нотариусом г. Батайска ФИО3 <данные изъяты> зарегистрированный в реестре за № 3040.

Согласно п. 1 Договора, ФИО4 <данные изъяты> передала ей в собственность жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу<адрес>

В свою очередь она взяла на себя обязательства по осуществлению содержания на иждивении ФИО4 <данные изъяты> обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами, необходимой помощью, общая стоимость всего содержания определена ими в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, но не менее двукратного размера минимальной оплаты труда.

20.10.2018 года ФИО4 <данные изъяты>. умерла, после чего она обратилась в Управление Росреестра с целью зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, однако ей было отказано по тем основаниям, что спорный договор ренты не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Считает, что взятые на себя обязательства ею выполнены в полном объеме, каких-либо претензий со стороны ФИО4 <данные изъяты> по ее содержанию не имеется, просит удовлетворить исковые требования.

Определением от 19.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 <данные изъяты> имеющая право на обязательную долю в наследственном имуществе.

ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители Администрации г. Батайска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и обозрев подлинный договор пожизненного содержания с иждивением, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 218 п 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В судебном заседании установлено, что ФИО4 <данные изъяты> являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02.09.1979 года. (л.д. 8)

13.08.2001 года между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> был заключен договор пожизненного содержания иждивением <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом г. Батайска ФИО3 <данные изъяты> зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>. (л.д. 10) Однако данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 Договора, ФИО4 <данные изъяты> передала истцу в собственность жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В свою очередь она взяла на себя обязательства по осуществлению содержания на иждивении ФИО4 <данные изъяты> обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами, необходимой помощью, общая стоимость всего содержания определена ими в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, но не менее двукратного размера минимальной оплаты труда.

20.10.2018 года ФИО4 <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником к ее имуществу является ФИО1 <данные изъяты> на основании завещания от 11.05.1990 года, право на обязательную долю в наследстве также имеет ответчик ФИО2 <данные изъяты> которая заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме.

В силу положений ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как следует из положений ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 13.08.2001 года нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании указанного договора заключенным.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений МП «БТИ» г. Батайска собственником жилого дома по прежнему числится ФИО4 <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права отсутствуют.

С учетом отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО4 <данные изъяты> на объект недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, ФИО2 <данные изъяты> о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 13.08.2001 года, между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> удостоверенный нотариусом г. Батайска ФИО3 <данные изъяты> зарегистрированный в реестре за №№, заключенным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Каменская М.Г.

Решение изготовлено 05.07.2019 года.