Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-338/2018;)~М-309/2018 2-338/2018 М-309/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело № 2-10/2019

УИД: 33RS0016-01-2018-000377-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года пос. Красная Горбатка

Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Башарова В.А.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

с участием представителя истца главного специалиста, юриста КУМИ Селивановского района Владимирской области ФИО2, действующей по доверенности,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка с разрешенным использованием для производственных нужд кадастровый № площадью <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области обратился в суд с иском ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка с разрешенным использованием для производственных нужд кадастровый № площадью <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты>. с местоположением <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер. В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Законным наследником первой очереди после смерти арендатора является его отец ФИО4, проживавший вместе с сыном. После смерти сына ФИО4 арендные платежи не выплачивал, чем нарушил условия договора аренды, арендуемый земельный участок никем не используется. Расторжение договора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в аренду.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, сын арендатора, как и ФИО4 обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 (л.д. 33, 34).

Дело рассмотрено в отсутствие соответчика ФИО4, извещенного о месте и времени судебного заседания заблаговременно надлежащим образом, почтовые конверты с судебными повестками и материалами дела, направленные дважды по месту его регистрации, вернулись в адрес суда с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

В судебном заседании соответчик ФИО3 исковое требование признал, заявил, что знал, что у отца в аренде в районе <адрес> находится земельный участок. Сам отец земельный участок не использовал, им пользовались какие-то знакомые отца из <адрес> для обжига угля в бочках. После смерти отца все бочки были вывезены, участок более не используется. Ни ему, ни его деду (соответчику по иску) земельный участок не нужен, договор аренды их не интересует, платить арендную плату они не собираются.

Выслушав соответчика ФИО3, исследовав представленные истцом документы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № (л.д. 14, 15), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Селивановского района Владимирской области в лице председателя комитета ФИО5 и ФИО1, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый №, местоположение установлено <адрес> участок находится примерно в 500 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> с разрешенным использование - для производственных нужд.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма рассчитана по ставкам ДД.ММ.ГГГГ и подлежит обязательному перерасчету на основании п. 3.4 настоящего Договора.

Арендная плата за Участок вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15, июня, 15 сентября, 15 ноября 2014 года. Арендная плата за каждый последующий год вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября либо единовременным платежом по инициативе Арендатора.

Суд находит установленным, что после смерти Арендатора арендная плата наследниками Арендатора не вносилась.

В соответствии с п. 6.3 Договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не выполнения пункта 4.1.1

Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Отказ соответчиков от внесения арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ и за весь ДД.ММ.ГГГГ после смерти Арендатора ФИО6 носит систематический характер и оценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендное обязательство может быть прекращено и досрочно. Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК)

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Отказ соответчиков от внесения арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ и за весь ДД.ММ.ГГГГ после смерти Арендатора ФИО1 носит систематический характер и оценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, являющееся достаточным основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка с разрешенным использованием для производственных нужд кадастровый № площадью <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с разрешенным использованием для производственных нужд кадастровый № площадью <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Селивановский районный суд.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.А.Башаров