Решение № 2-1887/2018 2-1887/2018 ~ М-1774/2018 М-1774/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1887/2018

К делу № 2-1887/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 26.05.2018 купил у ответчика земельный участок с кадастровым №, площадью 488 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Он полностью уплатил ответчику договорную сумму и оформил предварительный договор купли-продажи. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, не оформляя документы. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2008, свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2007, данных кадастрового и технического паспортов, земельный участок с кадастровым №, площадью 488 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2

Из договора купли-продажи от 26.05.2018, представленного истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости за 1 300 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 488 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 26.05.2018 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 488 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 63 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений относительно права собственности и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на указанные объекты.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: