Решение № 2-3085/2017 2-3085/2017 ~ М-4069/2017 М-4069/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3085/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 18 декабря 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности №.39-01 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – угол <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 85,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>. ФИО5 в указанном жилом доме принадлежит ? доля, ФИО7 – ? доля. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности: ФИО5 принадлежит ? доля, ФИО7 – ? доля. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ранее принадлежала ФИО6 Поскольку принадлежавшая ФИО6 ? доля жилого дома перешла к ней по договору купли-продажи, принадлежавшая ФИО6 ? доля земельного участка также должна перейти к ней на праве собственности. Поскольку земельный участок на праве собственности зарегистрирован за умершей ФИО6, она не может зарегистрировать переход права собственности на ? долю спорного земельного участка, поэтому просит признать за ней, как правопреемником ФИО6, право собственности на ? долю земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 85,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ФИО5 в указанном жилом доме принадлежит ? доля, ФИО7 – ? доля.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в долях: у ФИО5 – ? доля, у ФИО7 – ? доля, у ФИО6 – ? доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Никитиной Павловной, следует, что в стоимость объекта недвижимого имущества входит жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Указанных случаев не установлено.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно п.2 настоящей статьи, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость. Покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, за ФИО2 может быть признано право на ? долю земельного участка площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на земельный участок, площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности ФИО6 на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: