Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала совместно с ФИО3 в гражданском браке в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Они проживали совместно, вели совместное хозяйство, находились в гражданском браке. В ДД.ММ.ГГГГ они решили построить дом и начали строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Строили они дом на совместные средства. Факт строительства подтверждается документами на приобретение строительных материалов и оплаты труда работникам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, земельный участок под строительство не выделялся, разрешение на строительство не получали, данный жилой дом надлежащим образом оформлен не был, в эксплуатацию не вводился, право собственности не оформлялось. С ДД.ММ.ГГГГ г. в вновь построенном доме они проживали совместно с ФИО12, как в своем собственном доме, продолжая его обживать и достраивать. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в данный дом, считая себя собственницей дома, она вселила свою дочь, ее супруга и двоих малолетних детей. До ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно несла бремя содержания данного дома, пользовалась им по своему усмотрению. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вернулся из мест лишения свободы и проживал в данном доме ДД.ММ.ГГГГ до смерти. С ним совместно с данном доме по ее настоянию осталась проживать семья ее дочери, они ухаживали за ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследников у него не имелось. Жилой дом соответствует строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц, застройка находится на территории населенного пункта на землях, предусмотренных для возведения жилых домов. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно является самовольной постройкой, поскольку документально разрешение на его строительство не оформлялось. Строили дом ФИО7 и ФИО1 за счёт своих средств, поскольку проживали одной семьей и вели общее совместное хозяйство. При этом ФИО1 работала, получала стабильную заработную плату, ФИО7 большую часть времени не работал, постоянного источника дохода не имел, поэтому большая часть средств на строительство дома тратилась из заработка истицы. В похозяйственных книгах <адрес> собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, значились ФИО7 и ФИО1. Все расходы по содержанию дома брала на себя ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 53,9 кв.м., собственник имущества отсутствует.

Согласно решению № Северо-Татарского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был отведен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 0,30 га на центральной усадьбе совхоза <адрес> по <адрес> в жилой зоне.

Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., под лицевым счётом № значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена. Адрес хозяйства: <адрес>.

Согласно акту обследования администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справке администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в ведении администрации Североатарского сельсовета и относится к землям государственной неразграниченной собственности.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Татарскому и <адрес>м <адрес>, в ходе осмотра территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что расположение жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: РФ <адрес> возможна в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» после проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Инженерное бюро современного проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Ограниченно-работоспособное состояние вызвано не проведением ремонтных работ своевременно. Необходим ремонт оконных и дверных блоков, ремонт полов, перекрытия, цоколя, ремонт отделочных слоев индивидуального жилого дома. В целом, при проведении ремонтных мероприятий, конструкции обследуемого жилого дома удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий согласно СП 20.1333.2011 «Нагрузки и воздействия». Строительные конструкции индивидуального жилого дома обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований, СанПин 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Степень огнестойкости конструктивных элементов обеспечивает степень огнестойкости здания – IV. Расстояние до жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (жилой дом деревянный, одноэтажный) составляет 15 метров, что удовлетворяет техническим требованиям табл. 11 ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не менее 10,0 м. По функциональной пожарной безопасности здание относится к категории Ф1.4 согласно СПиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание соответствует противопожарным требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.12130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Технические требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 следует, что ФИО1 и ФИО7 построили дом по <адрес> на земельном участке, на котором ранее находился ветхий дом. Дом они строили на свои средства, у них было личное подсобное хозяйство. Получение письменного разрешения на строительство жилого дома в администрации сельсовета в тот период времени не практиковалось. ФИО7 умер в 2014 году, наследников у него не было. После строительства дома ФИО1 и ФИО7 проживали в нем вместе с членами своей семьи. Расходы по содержанию дома несла ФИО1, поскольку она работала, ФИО7 несколько лет находился в местах лишения свободы, а после освобождения постоянного дохода не имел.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из показаний истицы установлено, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное домовладение до настоящего времени эксплуатировалось в качестве жилого дома, как самовольная постройка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из доказательств, представленных суду, установлено, что жилой дом № по <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном члену семьи ФИО1 дл постройки жилого дома, на день обращения в суд жилой дом № по <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому оснований, препятствующих возникновению права собственности у истца, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Судья Колосова Л.В.