Решение № 2-180/2019 2-180/2019(2-6221/2018;)~М-5548/2018 2-6221/2018 М-5548/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-180/2019

Дело № 2-180/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Разиньковой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> признании на него права собственности в порядке бесплатного предоставления в границах, согласно схемы расположения земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного, в том числе, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО4, право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> в границах, согласно схемы расположения земельного участка. У предыдущих сособственников жилого дома ФИО4 и ФИО5 в пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты> что подтверждается планами земельного участка в составе технических паспортов БТИ по состоянию на <данные изъяты>. Супруг истца, ФИО4 в <данные изъяты> обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка, но получил отказ, мотивированный недопустимостью предоставления в собственность спорного земельного участка площадью 2040кв.м. по причине превышения его площади предельного размера – <данные изъяты> (<данные изъяты> После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, истец стала собственником жилого дома в порядке наследования по закону. Просит суд установить юридический факт владения и пользования ФИО4 и ФИО5 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок площадью 2040 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, в порядке бесплатного предоставления в границах схемы земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против установления юридического факта владения и пользования земельным участком за предыдущими собственниками жилого дома, вопрос о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Хотьково в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 купили у Горбуновской ткацкой фабрики <адрес> в равных долях жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. ( л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Хотьково, <адрес> ( л.д.12-14).

В соответствии с п.1,2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком в контексте абз.2 п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ означает порядок осуществления и объем прав и обязанностей, в отношении земельного участка всех приобретателей недвижимости.

В силу положений ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в частности, факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Материалами инвентарно-правового дела БТИ на домовладение по адресу: <адрес> подтверждается наличие в пользовании при доме земельного участка, фактическая площадь которого с <данные изъяты> составляла <данные изъяты>

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении юридического факта владения и пользования предыдущими собственниками дома земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. при <адрес>.

Также истцом заявлено требование о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № который перешел к ней в порядке наследования, а право собственности наследодателя ФИО4 на жилой дом возникло до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбуновской ткацкой фабрики <адрес> и ФИО4, ФИО5

Из имеющейся в материалах дела схемы расположения спорного земельного участка следует, что его площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказала в утверждении указанной схемы расположения земельного участка по мотиву превышения его площади предельно допустимого размера – 1200 кв.м.

Поскольку истец приобрела право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу в порядке наследования по закону, а право наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец вправе претендовать на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления площадью 2040 кв.м., что соответствует фактической используемой площади земельного участка. Земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки, доказательств наличия споров по границам земельного участка суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2040кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления, в границах со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2019 года.

Федеральный судья Л.В. Сергеева