Решение № 2-447/2018 2-447/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-447/2018

№ 2-447/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 7 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А., при секретаре Булавиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. На день вынесения решения судом с учетом уточнения требований просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней, признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 3030, но не был зарегистрирован в ЕГРН, хотя продавец написал заявление, в котором просил зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество от него к истцу. На земельном участке по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> расположен жилой дом, который истец реконструировала, в результате чего изменилась его площадь, реконструкция не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется заключение специалиста. Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии для оформления документов, но в предоставлении данной услуги ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснил, что земельным участком и домом она постоянно пользуется, несет расходы на содержание, делала ремонт, оплачивала электричество более 18 лет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что не имеет претензий к истцу по поводу проданных ей им земельного участка и жилого дома.

3-е лицо Управление Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истца знает с 1980-х годов. У истца имеется земельный участок и дом, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Земельный участок она покупала вместе с домом у ответчика в 1999 г. Домом и участком она пользуется постоянно с 1999 г. Дом она использует как дачный, а земельный участок под садоводство и огородничество. Границы земельного участка выделены, дом находится в пригодном состоянии, расходы на содержание дома истец несет, делает ремонт, приобретает дрова, платит за электричество, пользуется домом открыто. Третьи лица права на дом и земельный участок никогда не предъявляли.

Свидетель ФИО5 суду показала, что с истцом дружит с 1999 г. У истца действительно имеется участок и дом в <адрес>, по <адрес>, владеет она ими уже более 18 лет. Дом истец купила вместе с земельным участком. Участок огорожен, есть забор. Дом она использует по назначению, ремонтировала его, тк он был старенький, земельный участок использует под садоводство и огородничество. Границы земельного участка выделены, дом находится в пригодном состоянии, ФИО1 несет расходы на содержание дома, делает ремонт, платит за электричество, пользуется домом открыто. Третьи лица права на земельный участок и дом никогда не заявляли.

Выслушав истца, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено:

Согласно договора от 3.09.1999 г. ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся в <адрес>, общая площадь жилого дома 41,3 кв.м., в том числе жилой площади 23,5 кв.м.

Новокузнецкого района Кемеровской области за 27544 руб. Договор сторонами исполнен.

Домовладение по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> на праве личной собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 250 кв.м., не осуществлялась. Заявления о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав не поступали.

1.11.2005 на государственный кадастровый учет, как раннее учтенный, поставлен земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий: №), местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ за №.2 проведена государственная регистрация права собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за №.2 проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 42:09:0904001:672, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями ЕГРН договор купли-продажи от 3.09.1999, удостоверенный нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 зарегистрированный в реестре за №, на государственную регистрацию прав не поступал.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, приобретены по договору купли-продажи от 3.09.1999 г., данный договор удостоверен нотариусом, стороной ответчика данный факт не оспорен, с момента заключения договора до обращения истца в суд прошло более 18 лет, показаниями свидетелей подтверждено, что истец ФИО1 в течение всего срока владения недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял.

Таким образом, требования истца о прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца истец произвела реконструкцию указанного жилого дома, однако разрешение не получала ввиду своей неосведомленности.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение), расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> одноэтажное, 1956 года постройки, имеет общую площадь 72,9 кв.м., в том числе жилой площади 48 кв.м.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «АСТ-Экспертиза», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что здание жилой дом, расположенный по адресу Новокузнецкий район, <адрес> по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть использовано в качестве жилого.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района истцубыло отказано, поскольку жилой дом был реконструирован на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на нее, что подтверждается уведомлением.

На основании изложенного, учитывая № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «АСТ-Экспертиза», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: А.А. Шаронина