Решение № 2-1726/2019 2-1726/2019~М-1019/2019 М-1019/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1726/2019

Дело № 2-1726\\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Мамедовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин», 3-е лицо Роспотребнадзор, о взыскании неустойки, за нарушение срока передачи квартиры, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки по договору долевого участия, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 07.06.2016 г. между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/, согласно которому, ответчик, являясь застройщиком, обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения (пос. 3 по генплану) по строительному адресу: /адрес/ передать истцам квартиру, а истцы, являясь участниками долевого строительства, обязуются уплатить Цену Договора и принять квартиру (жилое помещение), количество комнат – 3, условный номер квартиры/жилого помещения /номер/, /адрес/, общая проектная (планируемая) площадь: 77,72 кв.м, расположение, по ходу часовой стрелки, относительно лифта/лестницы: вторая, тип квартиры 3 комнатная квартира. Обязательства по оплате Цены Договора истцами исполнены надлежащим образом. Ответчик обязательства по передаче квартиры, в установленный Договором срок, не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, истцы обратились в суд за взысканием неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истцы ФИО1, ФИО2 вместе с представителем по доверенности, ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеются письменные возражения по иску. В судебном заседании 05.06.2019года представитель ответчика по доверенности, ФИО4, возражала против удовлетворения иска, считает, что застройщик выполнил свои обязательства перед истцами надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки.

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание ответчика не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о том, что указанное лицо, обязанное обеспечить получение почтовой корреспонденции по месту своего жительства / пребывания и несущее связанные с неисполнением данной обязанности неблагоприятные последствия, уклонилось от явки в судебное заседание, злоупотребило своими процессуальными правами, в связи с чем, признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.

Выслушав истцов и их представителя, с учетом письменных возражений ответчика на иск, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/ от 07.06.2016 года.

Предметом Договора, согласно п. 1.1, является обязанность Застройщика своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения (пос. 3 по генплану) по строительному адресу: /адрес/ находящемуся на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения многоэтажной жилой застройки; общая площадь земельного участка: 23 165 кв.м; адрес (местонахождения) земельного участка: /адрес/, кадастровый /номер/. Земельный участок находится у Застройщика в аренде на основании Договора аренды, без номера, от 05.06.2013 года, заключенный между ФИО5 и ООО «Новый Клин», зарегистрированный 25.06.2013 года, номер регистрации /номер/, В Управлении Росреестра по Московской области. Срок аренды – до 31.05.2018 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объекты долевого строительства Участникам долевого строительства. Объект долевого строительства согласно п. 1.3 Договора является квартира (жилое помещение), количество комнат – 3, условный номер квартиры/жилого помещения /номер/, общая проектная (планируемая) площадь: 77,72 кв.м, расположение, по ходу часовой стрелки, относительно лифта/лестницы: вторая, тип квартиры 3 комнатная квартира. Цена Договора согласно п. 2.1 составляет 3 108 800.00 рублей. Срок передачи объекта, согласно п. 3.1.1 Договора, определен сторонами не позднее 31.03.2018 года. Обязательства по оплате Цены Договора Участниками долевого строительства исполнены в полном объеме, доказательства представлены в материалы дела.

Таким образом, Истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являются потребителями оказываемых ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» услуг.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд принимает во внимание, что ответчик, как коммерческая организация, осуществляет деятельность на свой риск, направленную на систематическое извлечение прибыли, а тем более в области строительства, где от качества работы зависит дальнейшее благополучие человека, не представил доказательств того, что он проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Факт злоупотребления правом со стороны истцов, как участников долевого строительства, своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи квартиры истцам в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Кроме того, доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков сдачи объекта, суду не представлено, в связи с чем, у истцов возникло право на получение предусмотренной законом неустойки за период с 01.04.2018 года по 02.04.2019 года в размере 589 480,29 рублей, взыскиваемом судом в равных долях по 294 740,14 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям, ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин», как исполнителя, не выполнившего работу, предусмотренную договором и, следовательно, требования истцов о компенсации, причиненного им морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствия, к которым привело неисполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывали истцы в связи с нарушением их прав потребителей, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО Специализированный застройщик «Новый Клин», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, взыскиваемом судом в равных долях по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда по 30 000.00рублей в пользу каждого, явно завышен.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 309 740,14 рублей, взыскиваемом в равных долях по 154 870,07 в пользу каждого истца.

Суд не находит правовых оснований для применения, в данном случае, положений ст.333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В пользу истцов подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 150 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 12 515.00рублей в доход городского округа Клин, Московской области.

При указанных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, за период с 01.04.2018года по 02.04.2019года в размере 294 740.14рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000.00рублей, расходы по оформлению доверенности в суме 1150.00рублей, штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в сумме 154 870.07руб., а всего взыскать 465 760.21(Четыреста шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят рублей 21копейка) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, за период с 01.04.2018года по 02.04.2019года в размере 294 740.14рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000.00рублей, расходы по оформлению доверенности в суме 1150.00рублей, штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в сумме 154 870.07руб., а всего взыскать 465 760.21(Четыреста шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят рублей 21копейка) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу муниципального образования – городской округ Клин, расходы по госпошлине в сумме 12 515.00рублей ( Двенадцать тысяч пятьсот пятнадцать рублей 00копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева