Решение № 2-1726/2019 2-1726/2019~М-413/2019 М-413/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-1726/2019

2-1726/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании передать квартиру по договору купли – продажи.

Свои требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 16.10.2018 г. был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Свои обязательства по договору, а именно оплату, произвела согласно договора, путем передачи 150 000 руб., до подписания договора 5 412 207, 61 руб., посредством открытия аккредитива, посредством зачисления суммы аккредитива на банковский счет получателя средств в банке-эмитенте, оставшуюся сумму в размере 1 768 000 руб. должна была передать с использованием индивидуального банковского сейфа, в период с 16.10.2018 г. по 12.11.2018 г., после получения выписки из ЕГРН в которой бы отсутствовали ограничения в виде залога на данную квартиру.

Данные требования были выполнены в полном объеме, несмотря на это ответчик уклоняется от передачи квартиры и получения оставшейся суммы по договору купли – продажи, в связи с чем ФИО1, в целях обеспечения своих обязательств виде оплаты, была вынуждена 28.11.2018 г. в порядке ст. 327 ГК РФ внести оставшуюся сумму по договору на депозитный счет нотариуса г. Москвы ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 с иском не согласился, просил в иске отказать, поскольку истцом не в полной мере была произведена оплата по договору.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 9-15)

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Стороны между собой договорились, что продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течении 1 дня считая с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, передача отчуждаемой квартиры осуществляется по передаточному акту, при этом договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств по передачи покупателем продавцу суммы денег за приобретаемую квартиру и передачи продавцом предмета договора – квартиры по подписанному сторонами акту приема передачи

При этом, также договором оговорен порядок оплаты по договору, согласно которому, стороны определили стоимость квартиры в размере 7 330 000 руб., сумма в размере 150 000 руб. передана покупателем перед заключением договора, сумма в размере 5 412 207,61 руб. выплачивается покупателем посредством открытого аккредитива, покупатель самостоятельно открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в АКБ «Держава» ПАО (банк эмитент) в размере 5412 207, 61 руб., в пользу продавца (бенефициара аккредитива), со сроком действия аккредитива 08.11.2018 г., оставшаяся сумма в размере 1768 000 руб., выплачивается покупателем продавцу с использованием индивидуального сейфа а банке в течении 1 рабочего дня с момента предоставления вписки из ЕГРН на квартиры без отметки о залоге (л.д. 9-15)

В судебном заседании и материалам дела установлено, что квартира расположенная по адресу: АДРЕС находилась в собственности ФИО2, которая была приобретена, в том числе с использованием кредитных денежных средств предоставленных на ее покупку АКБ «Держава» в размере 4 000 000 руб., договор № от 21.11.2017 г., поскольку квартира была предметом ипотеки, АКБ «Держава» стал залогодержателем предмета залога. (л.д. 26-28) Обременения были зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 29)

На момент заключения договора купли продажи обязательства ФИО2 перед АКБ «Держава» составляли 5 241 730, 41 руб., что подтверждается справкой о ссудной задолженности.

После заключения договора купли продажи квартиры, ФИО1 был открыт аккредитив, с помощью которого был погашен кредит ФИО2, поскольку сумма аккредитива составляла 5 412 207, 61 руб., оставшаяся сумма была возвращена заемщику ФИО4, который подтвердил в судебном заседании ФИО4, что Банком была возвращена разница, претензий к заемщикам банк не имеет.

Третья сумма, согласно договору купли продажи в размере 1 768 000 руб., была помещена ФИО1 в банковский сейф, что подтверждается договором о предоставлении в аренду индивидуального банковского сейфа, на срок с 16.10.2018 г. По 15.11.2018 г., в указанный срок после получения выписки об отсутствии обременения на квартиру, продавец могла забрать данную сумму. (л.д. 16 – 23)

Из пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 усматривается, что ФИО2 является больным человеком, самостоятельно действовать не может, в указанный период, с 16.10.2018 г. по 15.11.2018 г. он не обращался в банк за получением денежных средств, поскольку у него была устная договоренность, что выписку из ЕГРН должен был получить покупатель, кроме того ключи от сейфа у него отсутствовали, самостоятельно он не предпринимал попытки получить выписку из ЕГРН, также о своем длительном отсутствии пояснил, что они отсутствовали в Москве, поэтому он не знал, что денежные средства в размере 1 768 000 руб., находятся на расчетном счете у нотариуса ФИО, узнал он это только на досудебной подготовке 7.02.2019 г., после этой даты также не обращался к нотариусу, поскольку считает, что покупатели должны сумму большую, чем была помещена на расчетный счет и большую чем указана в договоре купли – продажи, считает, что цена договора составляет 9 100 000 руб., причину неуказания данной суммы в договоре объяснил нежеланием оплачивать налог.

По этой же причине он отказывается подписывать и передавать акт – приема передачи квартиры.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании достоверно установлено, что покупателем перед продавцом выполнены все обязательства, от получения оставшейся денежной суммы ответчик уклоняется, поскольку она находится на расчетном счете нотариуса ФИО на имя ФИО2, препятствий в ее получении не имеется.

Учитывая изложенное требования об обязании ответчика передать квартиру и подписать акт приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 об обязании передать квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по акту приема передачи недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, а также ключи от квартиры, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года