Решение № 2-282/2018 2-282/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-282/2018

2-282/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности и просила суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 67,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №1 общей площадью 67,4 кв. м., в том числе жилой 50,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО4 С,в., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв. м.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО4 С,в. право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,4 кв. м., жилой 50,1 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-282/2018 и назначено открытое судебное заседание. Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство за подписью главы поселения ФИО5 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявлении, дело просили рассмотреть без участия их представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 2-1000, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/4 доля жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № 2 и выделить в собственность, согласно технического паспорта жилого дома от 2016 года, общей площадью 176,7 кв.м., жилой 133,3 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 39,6 кв.м., жилая- 30,5 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/4 доля жилого дома, общей площадью 176,7 кв.м., жилой площадью 133,3 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (квартира № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление, центральный водопровод, канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 2 составляет - 39, 6 кв.м., жилая площадь - 30, 5 кв.м., увеличение общей площади на 16,5 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади лит. а и уточнения размеров при инвентаризации.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, получению разрешения на строительство (реконструкцию) предшествует подготовка проектной документации на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/4 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире № 2 в четырехквартирном жилом доме литер «А, А1, а, а1» по адресу: <адрес>, отвечают всем требования СНиП.

Строительные работы по возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Квартира № 2 в четырехквартирном жилом доме литер «А, А1, а, а1» по адресу: <адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 2 в четырехквартирном жилом доме литер «А, А1, а, а1», находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию четырех квартирного жилого дома. Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 67,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №1 общей площадью 67,4 кв. м., в том числе жилой 50,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО4 С,в., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв. м.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО4 С,в. право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,4 кв. м., жилой 50,1 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.06.2018 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев