Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-1915/2019 М-1915/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-176/2020

№ 2-176/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 03 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, просит признать за ним право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства истцу предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. Истцом начато строительство, на земельном участке, имеется незавершенный дом, баня, сарай. В настоящее время срок договора аренды истек. Для продления срока аренды земельного участка истец обратился в КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, но в продлении договора было отказано в виду того, что истцом уже было использовано право на однократное заключения нового договора для завершения строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком как его законный владелец, возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец ФИО1, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание также не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***>. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ.

19 ноября 2010 г. ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ выдано разрешение на строительство № 238 со сроком действия до 19 ноября 2020 г.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются дом, баня, огород, сарай, участок огорожен.

Из письма администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было отказано в продлении срока аренды земельного участка в виду того, что им уже было использовано право на однократное заключение нового договора для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., не значится. Зарегистрировано право аренды ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду также предоставлен договор №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к технологическим сетям, акт от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения, фотоснимки жилого дома.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиками не представлено.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Харисова А.А.